採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
高雄市小港區青山國小周邊屬純住宅區，且公園綠地多，具備休憩機能，區域鄰近小港工業區，受到許多首次購屋族青睞。因區域發展早，以屋齡超過20年透天住家為主力，總價300萬元起。部分屋齡10年內別墅，因屋況新且鄰近公園，市場詢問度高，總價700~1000萬元。
青山國小周邊屬純住宅區段，但發展較早，20年以上透天住家多。
青山國小位於小港區飛機路，周邊屬純住宅區，宏平路沿線商家密集，有全聯福利中心宏平店、尚青黃昏市場等可供採買，附近並有青島、泰山、濟南等多座兒童公園，公園綠地多。
永慶不動產高雄小港捷運加盟店經理梁惠珠指出，青山國小周邊發展較早，人口密集，因鄰近小港工業區，中古房市交易頻繁，且以屋齡超過20年的透天住家為主力，分散於8米以下巷弄，地坪20~25坪，總價300~450萬元。
梁惠珠表示，部分10年內別墅，多鄰近公園綠地，換屋族詢問度高，地坪22~30坪、地上3.5樓，總價700~1000萬元。如知名社區「青山園墅」位於廠邊三路30巷、正對濟南兒童公園，主力地坪22~26坪，採前院停車，主力總價700~800萬元。
梁惠珠說，近年高雄市區房價大幅上揚，但青山國小周邊近2年別墅房價只漲約1成，因較市區同類產品便宜近半，近年來吸引不少前鎮、鳳山地區購屋族購買。
住商不動產高雄小港捷運加盟店副理張金緞表示，大樓多集中在宏平路、青山街93巷與青山街123巷周邊，屋齡多介於10~15年，如「宏平盛世」與「福振豪門」，主力38~42坪，3~4房，含車位總價250~310萬元，因購屋門檻較低，客層以年輕首購族居多。
張金緞說，該區僅「青山雅築」屋齡低於10年，主力2~3房，因採24小時飯店式管理，且有健身房、兒童遊戲區等多項公設，新婚族或首購族指名度很高，每坪9.5~10.5萬元，但釋出不多，屋主普遍惜售。
位置：廠邊三路30巷、青山街124巷口
行情：總價700~850萬元
坪數：地坪22~28坪、建坪52~60坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：6年
GPS座標：
經度：120゜21′36.7〞
緯度：22゜34′18.1〞
社區總戶數：19戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：青山街93巷、青山街123巷口
行情：每坪9.5~10.5萬元
坪數：22~41坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：4年
GPS座標：
經度：120゜21′33.4〞
緯度：22゜34′13.8〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
社區總戶數：75戶
管理方式：24小時飯店式管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：宏平路、近青山街123巷
行情：每坪6.5~7萬元
坪數：35~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：15年
GPS座標：
經度：120゜21′33.8〞
緯度：22゜34′12〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
社區總戶數：170戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月
位置：宏平路、青山街93巷口
行情：每坪7~7.5萬元
坪數：25~44坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：12年
GPS座標：
經度：120゜21′37.4〞
緯度：22゜34′12.1〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
社區總戶數：123戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月 機械500元/個/月
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
