採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
店面是熱門的投資標的，其中透天商店街結合店住雙效與造街商機，收租穩定性高，台中市如逢甲商圈的透天商店街，滿租年投資報酬率至少3%，一中商圈因有龐大學生消費商機與租屋需求，全棟月收租金至少7萬元，中科地區更因中科園區發展加持，房價7年來上漲1倍。
中科地區近年來急速發展，大量就業人口帶動商機，透天店住房價大幅上漲。
去年6月奢侈稅上路後，店面成為中古房市熱門投資標的，不少投資族以長期持有、長期收租對抗奢侈稅，其中透天商店街不但1樓具店面效益，還有整體造鎮、造街設計，人潮多、商機佳，是高穩定性的投資型產品。
東森房屋西屯黎明加盟店副理陳富騰指出，透天商店街以多棟1樓店面、2樓以上有7間以上套房的透天店住集合而成，多集中在逢甲、一中等商圈，鎖定學生消費與租屋商機，如逢甲夜市旁的「文華道」，主力總價1500~2000萬元，1樓店面租金約2萬元，套房月租金6000~8000元，「全棟滿租年投資報酬率至少3%以上。」
一中商圈更是透天商店街的大本營，包括「大益民計畫」、「沅林一中街」，屋齡皆不到10年。中信房屋北區學士加盟店店長簡國峰分析，該區商店街單戶主力總價3800~5000萬元，因有台中一中、台中科技大學等環繞，消費強勁、租屋商機龐大，「全棟滿租月收租至少7萬元，店面面積大、房間數多的戶型，月收入甚至可超過10萬元。」
「紐約101」位於中科地區，是台中市少數位處非學生商圈的透天商店街。東森房屋西屯中科加盟店經理文祥山表示，近3年來隨著台積電等知名廠商陸續進駐中科，帶動當地商機與租屋需求，目前「紐約101」1樓店面近乎滿租、一位難求，房價更直線攀升。
文祥山說，7年前預售時，臨西屯路戶別總價2000~2500萬元，「現在沒有4000萬元根本買不到，房價漲幅超過1倍，全棟滿租月收租金8~11萬元。」
位置：文華路、文華路138巷口
行情：總價1500~2000萬元
坪數：地坪20~30坪、建坪75~90坪
類型：透天店住
屋齡：6年
樓層：地上5樓
GPS座標：
經度：120゜38′47.3〞
緯度：24゜10′58.7〞
■定期公共區域清潔
■監視系統
社區總戶數：80戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：2800元/戶/月
車位管理費：無
位置：西屯路、近玉門路口
行情：總價4000~4500萬元
坪數：地坪40~45坪、建坪113~140坪
類型：透天店住
屋齡：6年
樓層：地上5樓、地下1樓
GPS座標：
經度：120゜36′42〞
緯度：24゜11′27.3〞
■監視系統
社區總戶數：54戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：育才北路、一中街口
行情：總價3800~5000萬元
坪數：地坪17~28坪、建坪70~120坪
類型：透天店住
屋齡：8年
樓層：地上4.5樓、地下1樓
GPS座標：
經度：120゜41′10.4〞
緯度：24゜9′9.4〞
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
社區總戶數：39戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：1500元/戶/月
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
【專家意見】 租金收入須依法繳稅
中古透天商店街多位處發展成熟商圈，現況多為滿租，租金收入穩定，房價保值，不過購屋者仍須將租金收入列入綜合所得稅，依法繳稅，加上還須支付房屋修繕費用，實際投資報酬率可能低於帳面投資報酬率，須仔細精算。
