好房網News記者戴鈺純／綜合報導
「到底買大樓好？還是公寓好？」這個問題往往是首購族在選擇中古物件上的第一道難題，公寓因為總價較低，坪數實在受到消費者喜愛，但相對的，高樓大廈有吸引人的公設加上具規模的管理制度，因此不管大樓或公寓各有利弊，提醒想買房的民眾在下手前要仔細衡量把功課做足，才不會之後才來後悔。
日前有一名網友有買房計畫，但礙於金錢考量只能選擇二手物件，但至於「買大樓還是公寓？」這問題困擾他很久，因此詢問過來人的意見，文章一PO，吸引兩派網友留言，贊同買公寓的人認為「當然是公寓好，坪數實在」、「使用空間大，不用被扣公設比」、「買到地段好的公寓還可以等都更」、「住公寓比較自由不會有那麼多規矩」、「公寓住戶少比較單純」。
網友認為，公寓與大樓最大的差別在於有無「管委會」。好房網資料照
而喜歡住大樓的人則覺得「重要的區別在於大樓有管委會，整體社區品質受到管理與維護當然好」、「中古屋整理起來我覺得整修就很費工費時還要花費一筆錢裝潢，屋齡新一點的大樓住起來也比較舒服」、「住大樓快遞包裹不用擔心沒人在家收件，不用天天回家等垃圾車，真的超方便」、「環境都有專人負責，很多瑣碎的事都有管委會去處裡」、「有電梯很方便不至於老了還要爬樓梯」。
更有過來人點出關鍵「雖然公寓沒有公設比問題，坪數實在，相同價位可以買到較大坪數，但如果真的不需要那麼多空間也沒意義，倒不如把錢省下來，買有管委會的大樓，或是再添一點錢也可以買電梯大樓，我覺得生活品質會好很多」、「雖然被扣公設比重，還要繳管理費，但其實有公設也是種享受，像健身房、游泳池…等，如果是在外面自行花錢也是要一筆費用，所以我覺得花一點錢買公設也合理」。
事實上，公寓跟大樓的最大差別及直接影響民眾生活的就是「管委會」的存在，有規模的管理制度，的確可以減輕不少生活麻煩。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般人其實不太懂「管委會」的職責，執著於每個月都要繳管理費覺得很浪費錢，而忽略了它存在的重要性；郭紀子分析，一個好的管委會承攬多項功能：
一、承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任（如：清洗水塔、電梯保養、漏水修繕、公共區域清潔……等）
二、解決共有資產保管使用等公共事務（如：樓梯間堆置個人雜物、佔用共同走道、社區違建等社區爭議事件）。
三、方便社區進行例行性之消防設備檢修申報與公共安全申報，提升社區居住安全，避免因少數住戶的不配合影響全住戶公共區域安全維護。
四、便於製訂規約及各項管理規章（如：社區規約或區分所有權人會議決議對公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為有所限制，並經主管機關完成報備後，對住戶即有約束力）。
五、第一時間公告政府的各項新興措施及福利補助。
