好房網News記者戴鈺純／綜合報導
擁有一間屬於自己的房子，相信是不少人的夢想之一，台中有一名網友日前看中一間26年的電梯大樓，雖然總價不到400萬，但因是首次購屋的菜鳥，因此想藉機訊問網友有沒有其他建議與該注意的地方，沒想到文章一po，竟遭一票網友勸退，並直接點出買了一定會後悔的「關鍵點」。
原PO表示，自己看中豐原區26年電梯大樓，室內22坪3房2衛，缺點是位在8樓頂樓，但底價只要380萬，很想下手又怕買了會後悔，目前屋況維持良好，只需整修廁所牆壁就能直接入住，且附近生活機能方便，讓人很心動，不過目前公共基金約80萬左右，大樓總戶數52戶，沒有管理員，無法過濾訪客及代收包裹，是他比較在意的問題。
專家表示，公共基金太少、費用不足確實會影響到建築物的管理、維護和修繕品質。圖／Pixabay
貼文一出，網友直接點出關鍵重點，「沒有管理員倒其次，重點是管委會結餘僅80萬太少，可以詢問現有一坪管理費多少，通常50～100戶的基金應該200～400萬比較保險」、「缺點就管委會錢太少，26年的大樓，很多公設都要汰換維修了」、「公基金太少，維修各種東西住戶要自己掏錢」、「準備住進去後，過不久還要再花一大筆修繕費」、「想到的是頂樓防水層已經...跟電梯老舊沒公基金可以換」、「我只注意到80萬⋯保養電梯甚至換鋼索根本不夠」。
內行人直指「公共基金過少」為最大缺點，認為管理費本來就是維持社區運作的重要關鍵。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，對於己有26年的大樓來說，最關鍵的還是要看建築物的整體狀況，評估其殘餘使用壽命比較重要。但郭紀子說，公共基金太少，費用不足，確實會影響到建築物的管理、維護、修繕品質， 整個社區會陷入惡性循環，嚴重影響居住安全與生活品質。
另外，郭紀子提到，公共基金應每年從管理費的結餘款提撥一定比例，然而其比例與金額並沒有法規可循，僅以「足敷使用」為原則，一般來說，提撥金額達到2年的管理維護費用比較恰當，遇到重大修繕才不會出現資金短缺。例如，社區過去每個月管理維護費用平均支出為30萬元，一年為360萬元，2年則為720萬元。而建築物與人的身體一樣，年紀越大需要的維護保養費用會越多，接近30年的大樓，已經需要進行大規模修繕，而大規模修繕的費用一次可能就需要 消耗好幾年的正常支出，因此公共基金不足將來一定會成為現有住戶的負擔。
