記者陳宇軒／台中報導
台中市美術館、科博館是市中心熱門購屋區段，但新屋每坪40萬元起跳，許多人覺得遙不可及，不過只要往巷內找就能發現不少舊公寓，雖然屋齡舊，也沒電梯，但主力預算350~450萬元就能買到3房，走幾步路就能享受美術館、科博館的藝文氣息與休閒氛圍。
台中市西區美術館與北區科博館是市中心精華區段，周邊新推案每坪至少40萬元起跳，屋齡超過20年、每坪15萬元內的公寓在比價效應下，在中古市場上賣到缺貨，美術館周邊以總價350~450萬元的公寓最搶手，科博館旁公寓每坪12萬元起，總價低、公設比低、無管理費是最大優勢。
台中市西區、北區發展早，生活機能成熟，是市中心的精華區段，其中西區美術館、北區科博館，除了生活機能便利性，都有超過萬坪的綠地空間，更是精華中的精華，吸引許多換屋族、豪宅客。
美術館、科博館周邊近期新推案清一色為豪宅產品，每坪單價超過40萬元，反觀屋齡超過20年的公寓不但坪數不到50坪，每坪房價也維持在1字頭，總價不高，成為中古市場搶手物件。
近年來美術館生活圈因草悟道、勤美誠品商圈加持，房價不斷攀升，過去乏人問津的公寓逐漸成為搶手貨。住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，美術館周遭公寓多分布在中美街、模範街等街巷內，目前待售戶不超過5間，「這裡的公寓買到缺貨，只要價格合理，1個月內就會售出。」
房仲分析，美術館周邊公寓以25~30坪為主力，每坪主力13~15萬元，主力總價僅350~450萬元，購屋門檻較動輒4000萬元以上的豪宅低，吸引許多喜愛美術館環境的首購族搶購。王芳進表示，科博館旁公寓坪數較小，以20~25坪居多，每坪主力12~13萬元。
房仲業陳彗娟指出，公寓除了房價不高，公設比也很低，購屋者可買到較多實坪，室內多有3房，此外，公寓皆採統一門禁管理，無管理費，每戶每年僅須負擔1000~2000元的水塔清潔、公用物品維修、公共清潔等費用，居住成本也低。
位置：模範街9巷、民生北路口
行情：每坪13~15萬元
坪數：25~35坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：25年
GPS座標：
經度：120゜40′4.5〞
緯度：24゜8′50.1〞
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：無
社區總戶數：20戶
管理方式：統一門禁管理
車位管理費：無
位置：民生北路、民權路225巷口
行情：每坪13~15萬元
坪數：25~35坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：24年
GPS座標：
經度：120゜40′5.8〞
緯度：24゜8′54.5〞
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：無
社區總戶數：20戶
管理方式：統一門禁管理
車位管理費：無
位置：博館路、近博館1街口
行情：每坪12~14萬元
坪數：30~40坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：25年
GPS座標：
經度：120゜40′2.7〞
緯度：24゜9′20〞
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：無
社區總戶數：40戶
管理方式：統一門禁管理
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
公寓雖然屋齡較久，不過總價低且每戶持分土地坪數約7~9坪，因土地持分坪數較多，銀行貸款成數多可達8成，適合自備款不高的首購族，不過公寓皆無車位，須另找或另租停車位。
