記者王鈞生／台中報導
東新公園位於北屯區4期重劃區，鄰近11期重劃區，周邊以屋齡20年以上透天住家居多，總價900萬元起，但交易量不高，部分大樓產品多分布於梅川沿線，屋齡多為10~20年，每坪13~15萬元，以大坪數、4房格局最受換屋族指名。
東新公園位於台中市北屯區梅川東路、旅順路口，鄰近11期與規劃中的14期重劃區，大連路、綏遠路口有全聯福利中心大連店，並有文心國小、崇德國中，具有9年完整學區免接送優勢，梅川東西路可轉接大連路、文心路等市區主要幹道，未來在文心路、崇德路口有捷運綠線G6站。
房仲業蔣裕仁指出，該區屬於純住宅區，生活環境佳，附近有公園、市場、明星學區，文心路有規劃中的捷運站，未來潛力高，房價有補漲空間，因此受到不少換屋族關注，但目前屋主心態多惜售。
房仲業者蔣海芃表示，該區以屋齡20年以上透天住家最多，主力地坪30坪左右、建坪40~50坪、面寬4米，多分布於梅川周邊巷道內，總價900萬元起，不過因居住環境單純，多為長期居住者擁有，交易量不高。
蔣海芃指出，梅川沿線有多棟大樓社區，屋齡多近20年，且多為大型社區，主力坪數40~60坪，格局3~4房，每坪13~15萬元，如「三采藝術林園」、「翠西梅諾」等，皆面對梅川，擁有景觀視野，是不少購屋族指名的社區，但自住率高、每年交易量不多。
蔣裕仁分析，梅川沿線以4房產品最受換屋族指名，如屋齡20年的「非凡比」，主力為4房，有24小時保全管理，走路5分鐘就可以到全聯福利中心大連店，指名度極高。
蔣裕仁表示，除了大坪數大樓外，梅川沿線也有套房型大樓，如「畢卡索梅川陽明」，主力格局2房，每坪13~14萬元，因附近上班人口多、租賃市場需求大，出租率佳。
位置：大連路、梅川西路口
行情：每坪13~14萬元
坪數：75~110坪
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下3樓
屋齡：20年
GPS座標：
經度：120゜40′51.2〞
緯度：24゜10′35〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：60元/坪/月
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：75戶
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：梅川西路、近旅順路
行情：每坪13~15萬元
坪數：40~57坪
類型：大樓
樓層：地上20樓、地下3樓
屋齡：15年
GPS座標：
經度：120゜40′47〞
緯度：24゜10′30.5〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
管理方式：24小時警衛管理
社區總戶數：169戶
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：梅川西路、安順1街口
行情：每坪13~14萬元
坪數：60~70坪
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下3樓
屋齡：19年
GPS座標：
經度：120゜40′46.4〞
緯度：24゜10′28.4〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：120戶
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：梅川東路、瀋陽路口
行情：每坪13~14萬元
坪數：10~18坪
類型：大樓
樓層：地上17樓、地下2樓
屋齡：19年
GPS座標：
經度：120゜40′48.2〞
緯度：24゜10′28.1〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：420戶
車位管理費：內含於房屋管理費
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
