記者廖玉玲╱即時報導
不動產市場是個幾乎每個央行都非常擔心、卻很少人能控制得了的動物。美國聯準會（Fed）打算慢動作前進，歐洲和其他貨幣主管當局也準備繼續寬鬆，但這個時候一定會聽到很多對房市的「警覺聲」。
不過，如何能一邊降息提振低迷的通膨和經濟，一邊卻不讓房市過於火熱？
美國還在房市崩盤的餘震下驚魂未定；房市崩盤也多被視為美國前波經濟大衰退的元凶之一。美國經濟在2009年第2季就停止萎縮，但房價仍繼續跌了三年。此後價格回升的速度雖比其他23國快，但比起巔峰時期仍低了3.8%。
全球不動產市場從2012年落底至今，紐西蘭、澳洲和南非的房價漲最多，漲幅超過30%，遠高於其他國家的平均值11%，而歐洲部分大型經濟體的房價甚至還在跌，有個例外是德國。
各國央行希望見到低利率的效應能傳導進經濟活動。不動產市場的價格和交易，可以視為買方對經濟信心、勞動市場強度以及消費前景的指標。
當然，房市太過火熱，也會成為繼續降息的阻礙。
對紐西蘭央行總裁惠勒而言，眼前最大的挑戰就是提振通膨的同時，也不會觸發房市泡沫。紐西蘭通膨率一年多來都低於央行目標，該行本月決議把基準利率將到空前新低的2.25%。
瑞典央行已把利率將到負0.5%，希望把物價漲幅拉回2%的目標，瑞典通膨率從2012年就一直處於2%以下。根據美國達拉斯聯準銀行的房價指數，瑞典央行從2011年第4季開始降息，該國的房價從那時起漲了25%。
信評機構穆迪警告瑞典，房貸與房價風險持續強勁上揚，會引發資產泡沫。
