好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房地產市場自2014年景氣反轉後，至今價格仍持續盤整緩跌當中，但儘管跌價破盤消息頻傳，要找到一間保值性相對較高的房子，還是有小技巧，估價師眼中的4個房價加分條件，你的房子具備幾項。
僅管買房是自住，入住後不論有無換屋計畫，看著砸大錢買下的房子不停跌價，心情感受難免不佳，想買保值房，究竟什麼才是利多？台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權在好房網TV直播中，便分享了4個估價師眼中的房價利多，並拿目前市場最火紅的4個重劃區來分析，什麼地段的房子才會是「黃金屋」。
公園、學校周邊的房子，在估價師眼中是保值抗跌性最佳的產品（圖／翻攝自臉書好房網News）
挑屋時，看一看周邊有沒有「學校、公園」，以近日標況熱絡的新北市新店央北重劃區為例，張義權就直指公園和國小預定地旁的兩塊地，而非緊鄰商業區的建案，他解釋，在估價師眼裡，公園和國小都是很加分的，公園旁邊最喜歡，國小則是有人就蓋的起來，而住家就該單純，商業區過於吵雜混亂。
另外，會影響房價的還有「格局」，好房TV主持人Sway和張義權皆表示，空間過於狹小的房子，給的人的壓迫感太重，很多家具放進去，就幾乎沒有生活空間了，住起來也不舒服，張義權就直言，這樣「感受不佳」的房子，之後要轉手也不易，入手後價格至少跌一成。
最後是「捷運站」，撇除所有條件，支撐房價的重點仍是交通，捷運絕對是決定不動產價格未來漲跌的關鍵，越近、抗跌性越佳，而離捷運站最佳距離是500~1000公尺，以板橋江翠北側重劃區為例，張義權就認為，刪除考近吵雜聲多的殯儀館和果菜市場周邊A、B、C區，剩下的D、E、F區才較有可看性。
Sway則提醒，在交通題材挑選上，應避免交流道、高架橋、引道周邊，車潮噪音多，以及車流量帶來的交通壅塞都會嚴重影響生活品質，選擇距離上述建設有點距離的地點，除能避免生活品質受影響，同時其交通便利性也不會扣分，是最佳解答。
