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好房網TV/江子翠40萬跌價效應!Sway:板特3字頭已出現

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好房網News記者鍾釗榛/整理報導

好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構,主持人Sway以新北市蛋黃區板橋為例,說明當江子翠的新案已經開出4字頭,整個江子翠的價格已經明顯下修,這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊,甚至板特已經出現3字頭,可見這樣的跌價效應會持續擴大。

江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市,當板橋已經開出4字頭,新北市其他區塊也會連帶受到影響,這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示,雖然江子翠的4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好,但是新案4字頭的價格已是事實,雖然條件不好,但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較,因此中古屋就會遭受擠壓,就連最精華的板特也已經守不住房價了。

江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。(好房News記者黃彥翔攝影)

江翠重劃區 板橋江子翠 (好房News記者黃彥翔攝影)

Sway以實價登錄的資訊來分析,板橋中山路新板特區今年六月,已經出現不含車位一坪35萬的交易紀錄,而且是26坪的小坪數物件,這已經是回到當年預售開價的水平了,所以有可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售;另外在浮洲區的金門街,一樣是板橋門牌,有物件在2013年以一坪32萬的價格購入,到了今年六月以24.1萬售出,總價大概降了快200萬,而且正好是奢侈稅結束,所以連金門街都出現拋售,表示板橋整體價格已經沒有支撐力道了。

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