好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房價居高不下，薪水卻沒漲的情況下，許多民眾能存到的自備款勢必有限，近日一名網友在PTT《home-sale》版上表示，前幾年還在觀望房價，但覺得越等房價越高，薪水完全跟不上漲幅，因此想請教最適合首購族的地區會是哪？
原PO指出，自己目前在板橋上班，目前自備款70萬，能負擔的房價大約落在單價2字頭、總價800萬左右，想以2房（含車位）為主，希望該區為有未來性的重劃區，有新街廓、可負擔的預售屋或新古屋、捷運。
在房價居高不下，薪水卻沒漲的情況下，許多民眾能存到的自備款勢必有限。圖／摘自Pixabay
綜觀所有條件，原PO目前考慮的區域為A7及八德擴大重劃區，他列出兩區的優缺點，詢問是否與實際狀況相同，或是有其他更推薦的區域。他認為A7的優點包含有機場捷運、通勤方便、往返雙北的時間較短，但當地空品較差、環境較潮溼，且房價較高；而八擴則是房價相對便宜，等捷運及交流道開通後，未來發展性可能會提高，不過在調職之前都得通勤至少1小時以上，且目前機能尚未健全，對於外食族的他較不方便。
文章曝光後，有網友較不看好八擴，「我覺得八擴的捷運沒什麼用，要等他兌現紅利大概要很久」，不過比起A7及八擴，有些網友較推薦鳳鳴重劃區，「我建議鳳鳴重劃，長期發展性非常看好，交通建設遠比A7、八擴好太多」、「A7才一個捷運，鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7」。
然而，幾乎所有網友看到原PO的自備款條件後，紛紛嘆道很難買得到房，「你頭款70想買800？先增加頭款吧！」、「頭期款*5=房價」、「自備款最少要準備二成」、「買一房的A7都要500左右，頭期也要100啊～70真的買新古跟中古有點難啊」、「這頭期淡水都買不起」、「A7已經漲一波了，一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點」、「買不起就買中古，不要硬撐」、「800萬A7兩房沒機會了吧」。
也有網友分析，「800萬總價的房，需要200萬的自備款比較安全。160頭期加上規費雜費，再加30～50萬的基本裝潢。即便你現在有70萬存款，每年存35萬，就算你跟建商買第一手的預售屋，我覺得很拼，你跟建商買一手的預售屋，頭期款確實可以分2～3年的工程款去繳，建議原PO去建案的接待中心，請代銷計算一次繳款方式，你比較好評估」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依照該網友的條件，恐面對生活機能不足的窘況，不過A7的話題性強，部份物件價格上會比八德擴大重劃區高，不少新案的套房產品交易到單價25萬元左右，而當地合宜宅周邊算是能滿足飲食採買需求，逐步可見區域發展空間。
至於八德擴大重劃區，陳炳辰則表示，該區還處於純住發展狀態，雖可覓得不到單價2字頭物件，但事實上八德區還是以廣豐一帶最具高價新案發展潛力，若網友不是有個人偏好傾向，A7應略勝一籌。
