好房網News記者王思云／整理報導
民眾在外租屋，都會和房東簽訂租賃契約，常見民眾在坊間書局等地購買契約，或是由房東提供，只是，區區一張紙，攸關的利益、權益可不少，租賃的契約書該如何挑，就讓這集的《律師娘當家》告訴你。
坊間的契約書，版本各式各樣，許多租屋族買了後，可能連看都沒看就直接簽名，可道律師事務所律師吳存富指出，這類的契約書，不管是對於房東或房客來說，都很難判定是否對哪方有失公平。
這集的《律師娘當家》請到律師吳存富開講。（好房網TV）
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契約書中大都會對房屋瑕疵方面、押金、提前終止合約等事項做出規範，但坊間的契約書可能就會要求房客要自行負擔漏水等修繕責任，有失對房客公平。此外，吳存富指出，押金一般來說，不超過2個月、提前終止合約的賠償不可超過1個月，坊間的契約書不一定都能符合規定。
吳存富建議，可以直接上內政部不動產資訊平台上，下載內政部的定型化契約，既省錢之外，還有5天的審閱期可以帶回去看，對於房東或房客來說，會更符合雙方的立場。
吳存富也建議房東，簽約時，房東想自保，預防房客會有積欠房租、不搬遷的狀況，可至附近的法院或是民間公證事務所辦理公證，效力皆一樣，一旦房客有不搬遷的狀況產生，就可不用上法院打萬年官司，請求遷讓房屋，直接就可強制執行，不用造成更多損失。
