好房網News記者李冠霖／整理報導
新北市中和發生一起嚴重的縱火案，造成9死2傷的悲劇。23日好房網TV直播節目《律師娘當家》節目中，也探討到租房時，若房間不慎失火的話應該由誰來負責，來賓吳存富律師給出相應的解決辦法。
可道律師事務所吳存富律師表示，由於此案的李姓犯人是蓄意縱火犯，只要縱火就涉及刑事責任，會處以7年以上的無期徒刑。非故意的失火罪則是處6個月以上有期徒刑。若不小心失火燒到別人的東西也有刑事責任，這項規定並不只限於房子。
若是自己租屋在外，房間不小心失火該怎麼辦？吳存富表示，房東責任比房客還重，因為房東屬於獲有利益的人，房子的屋況、瓦斯管線、電路管線，是屬於善良管理人的注意義務上，因此房東要負比較重的法律責任。
火災風險誰負責。（圖片擷取自好房TV）
相對的，根據民法432條，房客同時也應以善良管理人之注意，保管好租屋處。如果房客在使用上發生重大過失，例如使用租屋處烤肉、裝設太多電器，把租屋處當成烘焙坊之類的非常規使用，才會需要負責。不然一般失火，房東要和房客求償都是很困難的。
因此律師建議房東應該要投保高額的火災險，以免在發生重大公安意外被求償卻沒錢可付的窘境。而且房東應該要隨時注意屋況，並請專業的水電師傅、消防業者進行稽核，減少意外發生的機會。
