好房網News記者王思云／整理報導
買預售屋看不見實體，契約的簽訂是建商履行的保證，也是保障買方最重要的物件。不過契約紙上密密麻麻，該怎麼看，讓律師娘林靜如與可道律師事務所律師楊岱欣一起教你怎麼看。
預售屋的廣告、DM都可以當作主張權利的一部分。（資料中心）
在簽訂預售屋契約前，可先參考內政部的預售屋定型化契約，對於契約上可供事項記載與不應記載的事項都有詳細的說明，以此範本來參照建商給予的契約內容與條款。而預售屋有5天的審閱期間，消費者可將契約帶回家仔細研究。
而可供事項記載通常包含，房屋的結構、建材、設計品質、用料標準等，若發現沒有記載完全，消費者都可大膽向建商談一談，且契約是可以再做修改的。而不得記載項目則包含，給予建商較多的優惠，例如：建商擁有單方面的解約權、對消費者綁訂或限制權利、規定消費者沒付價金就可解約等事項。
此外，楊岱欣指出，也要留意建商是否將廣告、DM上有的項目列入契約中，未來房子蓋好後，若無該設施，便可以契約內容向建商請求，否則可能會遇到建商說廣告、DM僅為參考，或推拖另有預算、設計等考量，更要注意若契約有排外條款，如：出現｢以本契約為主，廣告內容另外排除｣這類條款更不能留下。
而若是透過代銷或仲介的保證並不代表建商負有責任，楊岱欣提醒，一來代銷或是仲介介時可能會找不到人外，以白紙黑字記載契約也才有根據可以主張，像是預售屋的廣告、DM、傳單、拍照的樣品屋模型、格局圖，都可以當作主張權利的一部分。
