好房News記者黃慈雯／整理報導
近期新竹出現不少黑心房東，為了賺錢就將原本2層樓高的30年老屋，違法向上延伸成5樓公寓，再將其分割成多間套房租給附近學生，安全問題堪慮。但還是有不少投資客認為頂樓加蓋是「買一層送一層」的划算生意，投報率比一戶獨立套房要來的高，對此，律師蔡志雄表示，頂加的房子瑕疵多問題也多，當房東不是要把自己累死，這種物件還是少碰為妙。
頂加改建的套房看似投資報酬率高，但背後存在的風險也不低，想要投資這類物件的民眾還是要詳加考慮。（翻攝自57財星大道youtube）
頂加的房子真的是買到賺到嗎？律師蔡志雄在《東森57財星大道》節目上表示，這種房子背後存在的風險大，不只是房子本身就有瑕疵，如果不幸發生火災，房東要背負的可是過失致死的刑事責任；再者，隔層分租的套房或雅房，表面上看起來投資報酬率高，但因租金低，房客的經濟能力恐怕就會較差，積欠租金和流動率的機率也會比較高。
位在新竹市區的元培、玄奘及中華三所大學，由於外地學生數較多，學校宿舍供不應求，不少當地居民及投資客看準這塊商機紛紛搶進投資，就有居民將30年的2層樓房子違法向上搭建，甚至還以鐵皮加蓋，為了要隱瞞加蓋的事實，還有房東在外牆貼上新磁磚，讓人分不出新舊。而加蓋的套房每間以5000元出租，收入相當可觀，但藏在背後的通道變小、抗震度低種種隱憂，安全堪慮。
針對種種的違建問題，新竹市府也表示將會全面清查，尤其是正在興建的違建加蓋，若有人通報將會馬上拆除，至於已存在的或是已有人居住的，將會列為專案處理。
