好房網News記者李彥穎／新北報導
近來全台房市火熱，也帶動大坪數產品交易量增溫，但部分地區，今年的交易大多呈現「賠售」情形。實價登錄顯示，新北市板橋新板特區周邊的豪宅，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，近一年的交易幾乎都是慘賠，甚至有個案賠了超過2600萬。專家分析，這些豪宅會賠售，與前屋主大多在2013至2014年房價高點買入有關。
全國不動產企研室表示，觀察實價登錄資訊，位於板橋新板特區的豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年，以高達1億2257萬元的入手，賠售1457萬元；低樓層的4樓戶更慘，在今年上半年出現交易，前屋主在2014年以高達1億2024萬元購入，但今年3月，總價卻跌破億元，來到9350萬元，慘賠高達2674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。
新板特區建案「東方富域」。照片全國不動產提供
另外，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月，23樓戶以6520萬元成交，賠售1106萬元；今年4月，18樓戶以5988萬元售出，也賠了746萬元。「東方富域」22樓戶今年4月成交6326萬元，前屋主在2014年以6750萬元買進，賠售424萬元。全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013至2014年房價高點，成為慘賠關鍵。
梁洧承指出，在2013至2014年，新板特區房價一度飆至9字頭，雖然今年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。
除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，全國不動產總經理藍怡婷舉例，靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月，155.28坪的21樓戶以總價9918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運，2013年以4480萬元買進13樓戶，在今年5月以4300萬元售出，賠售180萬元收場。
