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板橋五大豪宅今年皆賠售 最高慘賠逾2600萬

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好房網News記者李彥穎/新北報導
 
近來全台房市火熱,也帶動大坪數產品交易量增溫,但部分地區,今年的交易大多呈現「賠售」情形。實價登錄顯示,新北市板橋新板特區周邊的豪宅,包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區,近一年的交易幾乎都是慘賠,甚至有個案賠了超過2600萬。專家分析,這些豪宅會賠售,與前屋主大多在2013至2014年房價高點買入有關。
 
全國不動產企研室表示,觀察實價登錄資訊,位於板橋新板特區的豪宅社區「謙岳」,今年6月出現178.99坪18樓戶交易,以總價1億800萬元成交,相較前一手屋主在2014年,以高達1億2257萬元的入手,賠售1457萬元;低樓層的4樓戶更慘,在今年上半年出現交易,前屋主在2014年以高達1億2024萬元購入,但今年3月,總價卻跌破億元,來到9350萬元,慘賠高達2674萬元,每坪拆算車位單價更來到51.7萬元,創下該社區新低。
 
新板特區建案「東方富域」。照片全國不動產提供
新板特區建案「東方富域」。照片全國不動產提供
 
另外,新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月,23樓戶以6520萬元成交,賠售1106萬元;今年4月,18樓戶以5988萬元售出,也賠了746萬元。「東方富域」22樓戶今年4月成交6326萬元,前屋主在2014年以6750萬元買進,賠售424萬元。全國不動產板橋店襄理梁洧承表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013至2014年房價高點,成為慘賠關鍵。
 
梁洧承指出,在2013至2014年,新板特區房價一度飆至9字頭,雖然今年房市回溫,但在量先價行之下,房價回溫幅度仍未回到過去高點,現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭,一般6字頭已是常態,加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交,因此認賠售出並不意外。
 
除了新板特區,緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免,全國不動產總經理藍怡婷舉例,靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」,今年4月,155.28坪的21樓戶以總價9918萬元成交,因前屋主在2018年房價相對低點入場,僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運,2013年以4480萬元買進13樓戶,在今年5月以4300萬元售出,賠售180萬元收場。

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