好房網News記者林美欣／台北報導
房市冷清，房子越賣越多，破盤價預售屋越多，被壓垮的成屋、中古屋也越多，專家學者多提醒，房市向下的曲線短期內不會回升，政大地政學系教授林左裕亦認為「房市5年內不會回彈」、「房價降幅約2成」。
林左裕教授在《好房網講座》分析自住與投資的買房決策
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政治大學地政學系林左裕教授日前在《好房網講座》中分析「自住與投資的買屋決策」。林左裕認為現在房市是買方市場，「先降價的人具有產品的替代性」，對屋主而言，趨勢的掌握相當關鍵，「先降價的先跑」。
林左裕說「從交易量來推測未來走勢」，他認為房市「5年內不會回彈」，並預測以年跌5%計算，5年約有2成左右的跌幅。不過，他也同時也提醒，房價還是「因屋而異」，條件好、地段佳的物件相對抗跌，「你要忠孝復興站的屋主73折賣你？除非他真的很缺錢」、「好的不動產沒有賣不出去的」。
至於日趨萎靡的台灣房市會不會成為「明日香港」或「下一個日本」？林左裕認為「日本化的可能性比較高」，但以台灣低稅負的體制，不至於像日本跌勢如此猛烈，台灣政府的政策不至於到大家都不想買房地產的地步。
