文／胡偉良
人的思維不同，格局就不同。
在買房這件事上，買房思維不同，得到的結果也大不相同。
八個買房思維引導你進入房地產的頂端！
1、避開三不靠
不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是“三不靠”：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。
買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆磚頭！
所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。
2、豪宅與普通住宅
同樣的價格，投資首選市區普通住宅，而絕不要買郊區豪宅。
郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成，日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。
畢竟，增值的是土地而不是房子，品牌和裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。
自住可以買豪宅，但投資一定要買普通住宅。
如果你是投資客 ，首選市區住宅，地段是你投資時應考慮的第一要素。
3、如果是投資，就要有兩間以上
兩間以上才叫資產，只有一間自住房，其實就只能自用！
4、等待毀一生
人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。
千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20-30％的頭期款，還是可以做到的。
記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。
要記住：買房窮十年，等待毀一生。
5、便宜是王
買房要選擇價值被低估的房子，選擇開發商在促銷時買入，以及房東因缺錢而急著拋售的房子。
買房第一原則，絕不是看得順眼，而是價格便宜。
6、買房的屬性
買房有三種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。
對剛需來說，錢夠就買，因為沒買到就要等待的更久。
對投資來說，時機對了再買，因為時機不對就會套牢。
對於剛需加投資來說，付得起每月的還款金額就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。
7、賣出之時
我把人分為兩類：一類是時刻關注趨勢走向，在上漲前買房的人；一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。
第一類的人永遠是人生贏家，第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜，要麼就是高位接盤的小白。
房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲的厲害的時候，你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。
請切記一點：當新聞報導開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候！
8、對抗通脹
亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通脹。
美國人的財富中，金融資產占比70%，房地產占比20%；而華人正好相反，房地產占比70%，金融資產占比20%。
現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產階級，手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。
