文／胡偉良
降房價從來就不是一件簡單的事，絕對不像一些嘩眾取寵的名嘴所講的那麼輕鬆、簡單，務實來看，降房價根本就是一場革命，這跟老共當年的"打土豪，分田地"沒什麼區別，打土豪在今天看來就是仇富，只是把分田地換成房子，因為如今社會已從農業向工業轉變，田地已經沒有那麼值錢。以前土豪手裡都是田地，如今土豪手裡的都是房子，自古迄今，有個客觀事實從未改變，那就是話語權始終掌握在"土豪"手裡，作為擁有大量權力的一方，想要革自己的命是很難的，根據統計，我國民眾的實物資產中，有六成左右為住房資產，一般而言，有房的都希望房價漲，沒房的都希望房價跌，所以就目前中國幾千年發展的情況而言，作為資產的之前是土地，如今是房產！想要成為富人，房子是基礎，也是唯一！
我身邊的朋友，沒有一個認為房價會降。
從2003年到現在2021年，快20年過去了，很少核心資產（大城市的蛋黃區房產）價格是下降的。
道理很簡單，房價是名義貨幣標價的，名義貨幣標價的資產價格在一個成長的經濟體系當中是不會下降的。20年前米價多少錢，到現在，可再生的，國家有補貼的稻米價格都漲了，更何況是沒有補貼的，有各種稅費、占在短期不可再生的土地資源上的房產。
所以最有可能出現的結果是，房價隨著貨幣發行量增加而上漲，因為每年發行這麼多貨幣，最後終於要沉澱下來的，房市是最主要的一個沉澱的地方。但隨著發行貨幣量增，核心資產只漲不跌。
要讓名義貨幣標價的房產價格都下跌，基本是不太可能的，尤其從長期來看。
從去年開始，全球大放水時代來了。
在什麼東西都在漲價的時代，人人都在拼命購置實物資產，一二線城市人口流動非常穩定，房價只會小波動，有漲有跌，總體上是穩定上漲。
大放水時代，貧富差距在不可避免地拉大，看誰撐得久罷了，倖存者收割世界。
不僅房價問題無解，生育問題也無解。
要想核心地區的房價跌，除非未來有一天大城市失去或者部分失去了它的優勢，那時候核心地區的房價才會真正的跌下去，然而那一天究竟有多近有多遠，誰也不知道，那一天究竟會給我們帶來什麼也沒人知道。
我覺得房價問題是真正的超級大考驗，房價和收入分配問題、國家的經濟成長率、房市供需狀況 ，所的有問題是緊密掛鉤，若房價超漲了，那麼在未來必然將繼續長期平盤，直到房價跌回合理價位。等那天房價回歸理性了，分配問題也變的簡單。在台灣房價和人口問題關係遠比經濟的重要性低很多。就算未來房多人少，但資本永遠需要出路。實體不發達，錢沒有地方可以去，永遠只能去房市，所以期待房價下跌是很難實現的。
