《房市觀測站》房價無力向上　自住客進場議價時機到！

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房地合一稅改、查漏稅、房貸趨嚴，再加上升息腳步逼近，房市前景恐更不樂觀，末升段的跡象已浮現，房市專家分析，價格雖有游資支撐，但無力繼續向上，對自住客而言反而是積極議價的好時機。不過，對於有閒置房產的屋主，房市達人則建議，售屋規畫應加緊腳步，以減少未來資產的損失風險。

新北市空屋數　全國最多

【2014-09-04經濟日報】內政部營建署昨（3）日發布去年全國低度使用住宅比率為10.5%、共85.6萬戶，比前年的10.63%減少0.13個百分點；其中低度使用住宅數量最多是新北市，共11萬至12萬戶。新北市因整體存量大，低度使用住宅數有11萬多戶，相對高於其他縣市，集中於三重、淡水及板橋等區，合計就達共3萬多戶，多為屋齡五年以下、坪數20坪至40坪的新成屋。

營建署認為，主因新北市整體推案量高造成。 台北市低度使用住宅集中於大同、中正及萬華區；其中萬華區多為老舊住宅，大同與中正區屋齡多為五年內、20坪以下新成屋；桃園縣、台中市、台南市及高雄市的低度使用住宅多為屋齡三、四十年老舊住宅。

量縮價漲　房市進入末升段行情

【2014-09-06自由時報】政府近來全力打房，導致全台六都房屋交易量全數衰退，但即便如此，房價卻仍高居不下，形成量價不協調的情況，不過房仲認為，這是市場的末升段。《中央社》報導，以最新公佈的8月房屋買賣移轉棟數與今年1月進行比較，其中衰退最多的三都分別為台北市8月2,306棟，較1月3,202棟衰退27.98%；桃園8月3,126棟，比1月4,228棟衰退26.06%；高雄8月2,773棟，比1月3,678棟衰退24.61%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，買方認為房市即將下探，此外銀行貸款的緊縮，也更讓買氣受到影響。徐佳馨最後指出，目前看起來在無其他重大利多情況下，市場應該已來到末升段，價格雖有游資支撐，但無力繼續向上，自用客戶可積極議價，短期內將會出現小幅修正波，此外也須注意政府稅改頻頻的狀況，以免成為景氣反轉下的白老鼠。

若升息一碼　房貸年息增1.5萬元

【2014-09-09自由時報】市場對未來中央銀行重啟升息循環的預期高漲，一旦升息一碼（○．二五個百分點），房貸戶平均每年利息支出將增加約一萬五千元，對薪水不漲的受薪階層來說，又是一筆不小的負擔。

若央行升息一碼，全國房貸戶平均每年會增加約一萬五千元利息支出；而北部地區平均房貸甚至已達歷史新高的八五○萬元，同樣的升息幅度，要增付利息超過兩萬元。行庫主管分析，以每月所得六萬元的家庭為例，以二十年本利攤還方式，設定利率為二％、貸款成數七成，以及貸款負擔率低於三十％計算，約只能負擔總價五○○萬元的住宅。