投資揭秘／4G開打「基地宅」也能投資？報酬率驚人

好房News記者蔡佩蓉／專訪

民眾愈來愈依賴行動網路，業者更是急忙佈局4G市場，單一基地台信號可涵蓋方圓500公尺，換句話說，為了維持通訊穩定度，勢必得設置一定數量的基地台。合法的基地多裝設於頂樓，但更多是藏身於民宅、住商大樓內的違法基地台，也正因行動通訊之戰打的火熱，不少屋主便轉而將房屋租給電信業者，賺取高於一般租金行情2~3倍的利潤。

違法基地台能隱身在住商大樓內，誘因在高租金報酬。（好房News記者陳韋帆攝影）

所謂合法的基地台，是電信業者向國家通訊傳播委員會申請，並依照《行動通訊網路業務基地台設置使用管理辦法》，需要公寓大廈3分之2的所有權人同意，且設置基地面積不超過整體面積的8分之1等條件。

但由於要達到以上門檻，需耗費不少時間，業者乾脆轉而尋找住商大樓或透天厝承租房屋作為「違規基地台」。房仲達人分享，以台北市來說，現在就算投資基地宅，租金報酬也不如以往漂亮了，但由於出租給基地台「比租給人好賺」，目前多是老舊住商混合大樓高樓層所有權人出租。

房仲達人透露，通常基地台會是多家電信業者一同承租，一家支付2~3萬元不等，若以這樣的行情，在中南部租金報酬率非常高，例如假設以非都會區的舊透天厝總價600萬元換算，5家電信每月個支付2萬元，年租金為120萬元，租金報酬達20％。

只是房仲達人說，假若單純要投資基地宅，恐怕還是有被舉報拆除的風險，只是就算基地台遭拆除，卻也因電信業者得賠償屋主違約金且更沒有相關法源判罰所有權人，才會讓屋主有恃無恐；相反地依照《電信法》業者可能會吃上10~50萬元罰鍰。

房仲達人建議想要投資「基地宅」的民眾，最好先從一般出租房屋的租金行情計算投資報酬，避免未來基地撤走後無法達到預期報酬，也可透過法拍程序尋找低價標的，以利降低購入成本、拉高租金報酬。