好房News記者蔡佩蓉／專訪
法拍屋因存在無法看屋的風險，並非一般投資新手可快速入門，但就因為存在門檻與投資風險，也成為「中高段數投資客」鎖定的投資管道。法拍達人Bob早期委託代標業者投標，自己鑽研法拍之後，搖身一變成為具有海選高租金報酬的專家，對他而言，挑選法拍物件就是「慧眼識英雄」的過程。
有些位於市場或屬違建的不起眼法拍物屋，卻是超肥美物件。（好房News記者陳韋帆攝影）
Bob說，大台北地區房價已經全部齊揚，要找到高租金報酬率的物件並不容易，僅剩「特殊物件」可能存在賺取租金報酬的機會，例如3年前奢侈稅上路沒多久，北市就有1間機車行遭法拍，底價僅55萬元，卻以總價268萬元標出，原來是因為這筆物件土地是台鐵所屬，僅拍賣地上違建物，雖然要繳地租，但換算出租給機車行的租金，年租金報酬率達6%，所以才會創造得標溢價率387%的特殊景況。
這類「不起眼」破舊屋，也發生在通化街夜市，同樣是僅拍賣建物，土地需向台北市市場處承租，當時也吸引不少投資客搶標，租金報酬率達6％。另外，有些標的位於地下室，一般來說也被視為冷門物件，但若承租方為餐廳、賣場因多屬長約物件，租金報酬也有機會破5％。
Bob這幾年已經將目光轉至桃園、台中及台南，他說，桃園也已經在3年前提早卡位，現在房價漲了連要以法拍價進場，恐怕也晚了。Bob之前在桃園市發現1筆透天厝物件總價僅200萬元，繞至現場看環境，發現1樓有出租使用，以底價換算租金報酬竟達10％，但許多投資客都沒發現這筆「肥美物件」，「我1拍就將它以高出底價一點點的價格標下，這2年桃園房價漲，房價也增值了。」
對於法拍心法，Bob認為，物件自己要研究不假他人之手，但如果有信任的代標業者也可相互合作。不過，針對新手法拍投資客，他建議，投資有一定風險，一定要將筆錄看清楚，最好也詢問左鄰右舍過去房屋的使用狀況，如果個性過於保守，便不建議透過法拍投資致富。
