好房News記者馮牧群╱專訪
一般市井小民或菜籃族的房產投資術，並不是適用在富豪身上，透過專業經理人發起的「私募基金」，有錢人甚至不必親自挑選房產物件，靠一通電話或一封簡訊的往來至少就進帳數百萬元，幕後操盤者不諱言，台北市很多豪宅、名宅都是富豪們的投資標的。
富豪投資房地產不買一般中古屋，而是鎖定身價2、3億元起跳的豪宅產品。（好房News記者陳韋帆拍攝）
怕金流曝光 富豪偏好第三地操作
與操作股市的私募基金不同，台灣房市的私募基金並非「短進短出」，而是由專家評估投資效益、持有年限、價格變化才選在適當時機獲利了結。在歐美國家，由銀行發起的不動產私募基金每組金額甚至上看新台幣30多億，物件遍及世界主要城市，不過，由於私募基金在台尚未合法，以此致富的富豪們大多低調到極點，多是經由香港募資操作，深怕國稅局找麻煩。
曾是專業經理人的Rob透露，私募基金操作有「固定報酬」、「定時配利」、「by case」等方式；最常見的是操盤者先設定目標金額，向參加成員募資完成後，依據出資比重律定每人應分回的比例，轉手後扣除物業管理成本、公司獲利，每位成員會捐出獲利10%給慈善機構，其餘金額才進到投資人口袋。基金存續期間內，成員可獲得一張投資憑證，每半年召開股東會報告狀況，獲利了結後憑證立即銷毀。
搭上房市多頭 投資豪宅風行一時
民國86開始從事私募基金的Rob，正好身在房價基期低、房市準備轉進多頭的年代，直到93、94年起房市大鳴大放，靠房產致富的有錢人不計其數，他操盤的私募基金金額也從5億、10億至20億都有，投資的門檻少至百萬，多則數千萬，只要達到四成自備款，就鎖定台北市豪宅或名宅出手。不過，隨著前年奢侈稅實施，這種操作手法逐漸失去舞台，Rob也轉行做其他房地產投資項目。
身負他人託付的數億資金，Rob認為，私募基金的操盤手除了要眼光精準、膽識過人，還要讓投資人信得過，不必找會計師聯合對帳，且願意冒險遊走在法律邊緣，他強調：「一定要敢冒險才有機會賺大錢，求安穩的人永遠只有旁邊看的份」。
