好房News記者蔡佩蓉／台北報導
近年全台釋出大量新成屋，不少買方持有目的就是等待增值，隨著3年前奢侈稅上路，許多屋主「由售轉租」甚至也有些建商將保留戶委託給物業管理公司，並由物管公司與國外企業簽下長期租約，搶食飯店市場商機，例如，大直「羅馬假期」、台北轉運站「京站」都是知名的包租案例。
「京站」地上權已是具投資報酬的熱門包租物件。（好房News記者陳韋帆攝影）
近幾年位於台北市釋出不少新成屋，又受惠陸客自由行、觀光飯店蓬勃發展，原本單純做社區公寓管理服務、保全及清潔的物業管理公司，因毛利較低轉而發現「豪宅二房東」商機。安捷國際物業管理總經理陳品峯表示，有些屋主置產想作為長期持有，我們就將物件承租下來，再針對外資企業來台駐點需求簽署長期租賃契約。
陳品峯說，由於新社區不僅公共設施完備，有游泳池、健身房，室內空間也較一般飯店來得寬敞，更因擁有五星級物業管理服務，價格卻比飯店便宜，也讓不少外資大廠長年簽下長約。他說，這類轉租行為並非所謂「日租套房」，而是單純與業主簽約，作為外商企業主管來台開會、駐點的住所，因此全部出租流程皆合法。
近期安捷物管已經在不少社區都有執行五星級物管包租物件，如大直「羅馬假期」、台北轉運站「京站」、捷運松江南京「新東京宅」，近期則有大直「麗麒」加入行列，陳品峯坦言，長租物件洽談也相當辛苦，10個社區多只能成1個，不過這幾年不少屋主因應奢侈稅或是置產等待增值，轉租意願明顯增高，對屋主來說，轉租物管公司等於2年零空置，也不用負責屋況維護，因此未來這塊搶食飯店市場的豪宅長租大餅，仍有成長空間。
