潘姿羽╱台北報導
遇上公共管道間和屋頂破損滲水至自家牆面，屬社區管委會該負責，據《公寓大廈管理條例》，共有部分的修繕或改良費用，應由公共基金支付，住戶不須自掏腰包。
家中漏水，若歸因於公共空間的破損導致，民眾可向管委會反應、要求修繕。不過，實務上，常見鄰居間公說公有理、婆說婆有理，誰都不想花錢引發爭議。
21世紀不動產法務部經理邱創智表示，屋頂平台漏水導致頂樓住戶天花板滲水，因問題源自共有部分，住戶可主張由公共基金支付，或由區分所有權人依持有比例分攤。若管委會有疑義不肯支付，住戶可請專人鑑定漏水原因。
不過邱創智提醒，如果共有部分破損可歸責特定住戶，則由該區分所有權人負擔修繕費用。假如社區專有部分的共同壁和樓地板內管線破損，除非其中一方可舉證破損原因可歸責對方，否則維修費用由雙方均攤。《公寓大廈管理條例》明定，區分所有權人或社區管委會因修護專有或共有部分，而須進入任一方的專有部分時，該戶不得拒絕。
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍提醒，若社區停車場採共同持分，在非遭住戶惡意毀壞而機械車位故障時，管委會得負修繕責任。
屋齡新的大樓多有豐富的休閒設施，假以時日相關的維護問題便會浮上檯面。郭寶珍表示，若社區的公共設施需要維修，因牽扯金錢問題，住戶可能持不同意見，主委或總幹事須出面統整住戶意見，決定採公共基金支出或調整管理費因應。
許多新建案設有華麗的造景，但曾有社區的高樓層金屬雕飾鏽蝕嚴重，造成住戶安全疑慮，考量拆除卻又得擔心建築結構是否遭損，可說傷錢又傷神。郭寶珍提醒民眾購屋時「華麗造景多是建商噱頭，最後可能成為社區的錢坑。」
＊社區修繕常見糾紛/相關公寓大廈管理條例
˙屋頂平台漏水，滲水至頂樓住家天花板或牆面：
◎管委會對公共設施瑕疵應負修繕責任，並由公共基金支付，此為管委會法定義務
◎共有部分瑕疵是因個別住戶造成，修繕費用由個別住戶承擔
◎專有部分、約定專用部分的修繕、維護是˙由各區分所有權人或使用人負責
社區公共設施須修繕、拆除，住戶意見紛歧：
◎共用部分和相關設施若要拆除、重大修繕或改良，應召開區分所有權人會議並遵行決議
˙因住戶裝潢施工不當致損壞公共管線、設施，影響隔壁住家：
◎專有部分的共同壁、樓地板或裡面管線，維修費用由共同壁雙方或樓地板上下方的區分所有權人一起負擔
◎若修繕原因可歸責於區分所有權人，則費用由該區分所有權人負擔
資料來源：《蘋果》採訪整理
