倪浩倫╱台北報導
民眾擬定換屋大計時，常面臨先買後賣，還是先賣後買苦思。專家分析，先賣後買可增加自備款，還可用首購身分爭取較優惠房貸。先買後賣則可不錯失中意的房子，但同時揹2間房貸。
受薪階級若為自住需求決定換屋時，在第1屋房貸未清償時就買新屋，可能面臨新、舊屋2個房貸雙重壓力，月付金的多寡也影響銀行房貸的條件。中信房屋新北市特約地政士鄭文在建議，民眾先賣屋再購買新屋，可讓房貸總支出降低。再者「政府打房限貸，換屋族群若先將房屋出售，便可用首購身分，申請最高8成的房貸，以及較低的貸款利率。」
當房屋售出後，手上的自備款增加，再搭配最高8成的貸款成數，有利挑選條件更佳或坪數更大的產品。鄭文在表示，銀行保守放貸，首購和購買第2屋以上的民眾，貸款成數差2成。首購者的部分房貸利率最低可到0.72%，和第2房購買者的利率最低2%相比，整體財務負擔都屬先賣後買的方式較省。
信義房屋竹北文興店專案經理邱靖嵐認為，除非無法負擔第2屋的自備款，否則先買後賣的方式，能讓換屋族不會因新居未定的空窗期，而有匆促購買新屋的風險。「房屋售出後，購買新屋前，民眾可能擔心無家可住趕著找新房，急就章下常思考不夠縝密。」
邱靖嵐表示，民眾可向買方回租舊屋3~6個月，加上點交的時間，度過選購新屋的空窗期。專家提醒，買房要量力而為，如果舊屋的房貸尚未清償，又購入新屋，2者房貸加總，每月償還的月付金將是不小的壓力。
適逢5月報稅季，民眾若須申請自用住宅重購退稅，無論先買後賣抑或先賣後買，皆須在2年內完成申報，否則賣房申報財產交易所得，將無法退回。
