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房市成交量縮 房仲轉型租賃管理

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

去年全台買賣移轉棟數創史上新低,房仲業者因應時代轉變,跨足到代租物管領域。全國不動產去年4月宣布開放多元加盟以來,目前除了店面式加盟,也有近10家加盟店採辦公室加盟,今年更擴大加盟事業,跨足到代租物管領域,更在新北市蘆洲區成立首間租賃物業管理中心。

以租代買的屋主增加,租件釋出成長。(好房網News記者陳韋帆攝影)

桃園租屋買屋廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台灣租賃市場商機大,除了有上百萬租屋族,且今年起房屋稅免稅門檻調高、年折舊率可望上升至1.17%,因此,持有稅降低的情況下,推估未來會有許多屋主由售轉租,但衍生出的交易紛糾也會多如牛毛。

全國不動產將在第2季推動「租賃物管履約保證」,履保流程與買賣履保相同,房客將租賃價金匯入建經公司銀行信託專戶,再由信託專戶撥款給房東、物管業者以及其他支出費用。

全國不動產董事長葉春智指出,看準租賃市場發展,今年品牌將在總部成立租賃物管中心,並開放租賃物管中心加盟,且鼓勵現有加盟店成立物管部門,而首間租賃物管中心即位於新北市蘆洲區三民路。

葉春智補充,未來會與代銷業者、建商、大樓管委會合作,每筆租賃契約都可以做履約保證,由建經公司保障客戶安全,總部也能擔任管理稽核的角色,加強品牌信賴度。



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