記者袁延壽／台北報導
立院昨三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，此法通過對租賃產業、包租代管有法源依據，有利產業未來發展，但此法還有很多限制及不完善的地方，產業發展不可能就靠一個法條，還需要很多像建築法規、消防等配套，才可能激勵這個產業蓬勃。
台灣每年的租屋市場規模高達1,000億元，但多淪為地下經濟、黑市。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
依崔媽媽基金會私下統計，目前全台合法的租賃、包租代管的公司不到100家，產值是非常小，估計包租代管市場每年產值最多只有數十億元。
呂秉怡指出，全台的租屋市場，99％是以小房東為主體，其中，不報稅的超過90％，申請公證比例不到1成。樂觀的看，此法通過後，部分房東應會考慮稅捐減免誘因以及與房客間的互動，二者間務實考量，做出對自己最有利的選擇。
呂秉怡認為，高房價確實會讓租屋市場熱絡，相信政府也看到這點，因此才會訂下此法。未來，租賃、包租代管這個產業是市場趨勢，但國內還欠缺這方面的經驗及管理，加上此法有關權利、義務及糾紛等內容還有不完善的地方，這個產業的具體發展，應該是靠政府、業者相互摸索、想像，邊走邊調，才能圓滿。
據指出，台灣每年的租屋市場規模高達1,000億元，但多淪為地下經濟、黑市，呂秉怡認為，光依賴一個法源就可發展一個產業的機會不大。昨日通過的法條，只是導正市場的第一步，也是租賃、包租代管產業的起步，未來還有許多的配套面向要隨著法令的執行後再去修改，才能讓產業朝正面走。
呂秉怡表示，高房價、少子化等因素，租賃產業、包租代管一定是市場未來趨勢，相信此法通過後，會有更多的業者投入，產值一定會年年成長，也會有讓房東有多一些的誘因加入合法出租代管的產業領域。不過，呂秉怡認為，初期無論是業者或房東，會站在觀望立場，讓規模不會大，未來產業成長的速度快慢、幅度大小，就要看此法內容是否能配合市場需求、變化，調整得更能讓房東、租賃業者、房客三贏而定。
