好房網News記者曾威智／整理報導
房市歷經一連串的政策打壓和選舉干擾，今（2014）年以來不僅觀望氛圍濃厚，冷清的買氣也連帶反映在衰退的成交量上，即使房市冷清，但在買方的購屋動機上卻有明顯變化。房仲業者統計近2年雙北購屋動機後發現，民眾投資動機的購屋占比從去年到今年已明顯下降，隨之取代的是自住首購和換屋族群崛起，比例已大幅成長至7成左右。
業者調查指出，雙北民眾的購屋動機從以往的投資需求，已逐漸轉為自住首購和換屋需求為主（好房網News記者陳韋帆／攝影）
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，從近2年民眾的購屋動機可發現，北市去年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，佔比均為32％，但比重開始逐漸遞減，到了今年下半年，投資置產比重僅剩22％，相反的，自住買盤（首購+換屋）佔比高達67％，接近7成。
至於新北市，黃舒衛說，民眾的投資置產佔比從去年上半年的25％逐漸下降至今年下半年的18％，投資佔比低於2成，顯見在政府打擊投機炒作不遺餘力的狀況下，讓短期投資客幾乎銷聲匿跡、淡出市場。調查也指出，新北的自住買盤從去年下半年的69％，大幅成長至今年同期的73％。
在房市逐漸轉向自住為主的買方市場下，黃舒衛表示，未來不論是產品、區位或價格都要受到買方認同才能順利成交，因此，「三低一高」（低總價、低單價、低公設、高坪效）的產品就容易受到自住客青睞，他建議有意售屋的屋主，應順應時勢變化，適度調整價格，增加買方接手的意願，趁目前房價仍高檔時盡快獲利了結。
