好房網News記者黃慈雯／整理報導
房市暴冷，雙北市交易量比1997年本土金融風暴、2000網路風暴、2003SARS、2008金融海嘯期間，更為艱辛，使得投資客大量退場，取而代之的是有居住需求的自住客出籠，觀察今年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現，雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢，，金額甚至高達上百萬元，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在房市回歸供需常軌後，市場已逐漸導向買方市場。
永慶房產集團觀察今年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現，台北市首購族平均購屋總價103年Q1為1,788萬元，至103年Q4已降至1,603萬元，驟減185萬元，而換屋族平均購屋總價則從2,507萬元降至2,406萬元，減少101萬元。至於新北市也是相同的狀況，首購族平均購屋總價從103年Q1的1,102萬元，到103年Q4僅剩下1,041萬元，總共減少了61萬元，而換屋族則從1,666萬元降至1,577萬元，降低了89萬元之多。
黃舒衛指出，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交，因此，低總價、低單價、低公設、高坪效的產品就受到自住客青睞。而目前國內政經環境仍處動盪，後續市況仍不明朗，在市況轉淡之際，自住客購屋信心受衝擊，未來可能還有升息因素，因此價格承受度也開始調整，購屋追價力道減弱，避免增加財務風險，取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。
黃舒衛建議，在目前的市場氛圍中，短期內房市欲大不易，價格成為交易是否成立的關鍵，購屋總價修正勢在必行，有意售屋的屋主，應順應時勢變化，適度調整價格，增加買方接手的意願，趁目前房價仍屬高檔，趁機獲利了結以確保投資成果。
