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比價效應 高雄仁武房價上看20萬

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
八德等多個重劃區建地釋出,加上與高雄榮總生活圈結合,高雄仁武區近十年來,建商湧入推案,使得仁武成為近來高雄房市熱區,大樓房價上漲至少40%,目前正在施工重劃的92期、和近期推出的100期重劃區,可望繼續為仁武房市添柴火,將房價推上每坪20萬元。
 
仁武最近完工的重劃區是84期,率先進場推案的華友聯開發董事長陸炤廷表示,「秋紅谷」是華友聯首次揮軍仁武房市的代表,2018年11月預售,每坪售價16.5萬元到17.3萬元之間,2019年9月即已完銷。
 
高雄仁武主要重劃區摘要高雄仁武主要重劃區摘要
 
陸炤廷指出,鳳山的華鳳特區是華友聯的大本營,因華鳳的大樓行情已經19多萬元,總價和單價對不少客戶有些壓力,因此,才以每坪25到26萬元價位,買進84期重劃區土地推出大樓建案,吸引可以負擔每坪16到17萬元價位的首購戶。
 
高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖表示,仁武重劃區最大的地主之一全誠建設,2013年推出「遠見微笑」時,平均每坪售價只有13到14萬元,全誠後來與城揚建設合作,先後推出的「大麗城」和「可麗都」大樓住宅,每坪已分別上漲到15到18萬元、以及16到19萬元。
 
戴嘉聖指出,仁武房價上漲的主要因素,來自於國道十號和國道一號的交通便利、以及接近榮總生活圈和文藻生活圈,當環繞仁武周邊的鳳山華鳳、三民、以及左營的房價,都分別上漲到每坪18到19萬元、22到23萬元、以及20多萬元之後,仁武房價自然受到拉動。
 
高雄地政局表示,仁武區公辦和私辦的重劃區,大大小小總共有25個,重劃總面積達488.69公頃,釋出建地約323.51公頃,其中,正在施工中的仁武92期、以及剛剛公告進行重劃的100期,完工之後,釋出的建地約30.57公頃。
 
根據高雄市房屋市場調查協會統計,仁武區近十年,興建中的大樓住宅有12案,預售和興建中的案場各有五案,另有八案待售,推出的大樓總戶數約4,615戶,透天厝則有1,360戶。
 
戴嘉聖預估,由於未來仍有建築腹地釋出,在高雄房價緩步向上的過程下,加上營建成本上揚,高雄房價上漲應是避免不了的趨勢,仁武房市的大樓產品,也將有機會上看每坪20萬元。

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