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台中北屯、太平 房市量價齊揚

#房市 #預售 #租售 #重劃區 #地方
工商時報記者曾麗芳/台中報導
 
近十年來,台中主力推案區域前三名分別為北屯區、西屯區及南屯區,太平區及大里區則緊追在後。尤其是北屯區,近五年在重大建設與人口紅利加持下,引發群雄爭霸、推案量爆棚,連帶拉抬周邊的地價與房價同步增溫;緊鄰北屯子區段的太平新光區段受惠最多,無論新成屋與預售屋,每坪單價均已站上「2」字頭。
 
台中地產開發商分析指出,台中市府今年共辦理三次區段徵收配餘地標售案,吸引大批建商爭相搶地,單是北屯子區段、太平新光區段,今年就有16筆土地交易案,合計標售4萬餘坪土地,總購地金額逾131億元。由兩區的土地成交價在31至37萬元來推算,明年起,預售案每坪開價「2」字頭起跳。
 

台中市北屯區與太平區周邊新案一覽台中市北屯區與太平區周邊新案一覽

根據最新實價登錄資料發現,兩區的新成屋售價其實已趨近預售市場。其中,太平新光區段五年內新成屋,每坪成交單價落在22.8至28.3萬元之間,如「大毅好幸福」,最高成交單價25.4萬元;「惠宇新觀」最高單價26.8萬元,兩者平均單價皆為22.5萬元。

 
近幾年推案量體大的太平新光區段,目前線上新案包括大毅「熊幸福」、櫻花「大櫻國」、富宇「讀樂樂」,每坪開價都在2字頭。
 
至於北屯子區段五年內新成屋,每坪成交單價在15至20.9萬元之間。例如「惠宇原山」,平均單價19.8萬元,最高單價達22.6萬元,區域內部分成屋成交單價已站上「2」字頭。因此,區內每坪開價尚在「1」字頭的預售案,已成為許多剛性首購族群進場比價的標的,不少個案紛紛傳出銷售佳績。
 
目前北屯子區段許多線上新案,主打小坪數、大量體。其中,總太地產「聚作」,規劃20至38坪、一至三房產品,住家總戶數達935戶,每坪單價16.9至19.9萬元;還有總太地產的「共好Melody」,產品規劃26至41坪、二至四房,每坪單價19至23萬元;大城建設「八月小確幸」,產品規劃31至40坪、三至四房,每坪開價23至25萬元。

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