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三姊弟想用這招合資買房 網酸:跟自殺沒兩樣

#合資 #買房 #頭期款 #首購 #房貸 #信貸 #理財 #預售 #租售
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
年輕人想買房,憑一己之力難如登天,若有兄弟姊妹,集多人之力合資買房,不僅能減低個人資金壓力,也能讓預算更充足買到條件更好的房子,不過手足合資買房,其實不如想像中的美好。
 
一名網友在PTT上發文,表示弟弟妹妹未來想要擁有自己的家,但妹妹剛畢業1年,月薪僅3萬元,弟弟則是剛退伍還在求職中,兩人便希望與原PO合資買房,打算在新北市找1000萬元以內的房子,頭期款300萬,原PO自己可拿出150萬,剩下由弟妹均分75萬。
 
兄弟姊妹想合資用信貸買房?網友狂勸退。示意圖/摘自Pixabay兄弟姊妹想合資用信貸買房?網友狂勸退。示意圖/摘自Pixabay
 
原PO計畫由自己掛名辦理青年首購,弟弟妹妹各自申請信貸75萬元,湊足300萬頭期款,之後3人分攤房貸。原PO將買房計畫PO上網,詢問「這樣是否適合買預售屋?我這想法會太天真嗎?」
 
文章一貼出,網友幾乎一面倒直呼「太驚悚」,紛紛勸退原PO,「風險太高」、「房貸是幾十年的事情,人心會變呀」、「鬩牆的第一步」、「要買新北3房新屋只抓1000萬,頭期還只貸七成,預算明顯不足」、「如果當中有人急需現金,要賣房呢?」、「弟妹還年輕,怎麼能確定單身一輩子」、「3萬貸不到75萬好嗎,只能貸月薪的22倍」、「信貸利率幾%?一個斷頭等法拍」、「借錢來買房跟自殺沒兩樣」。
 
更有網友分享自身慘痛經驗,「當初為了圓弟弟買房已及令家人不再四處租屋的夢想,無條件幫弟弟分擔頭期與房貸,最後還是落到錢付出去,不被感恩,還搬離原生家庭的地步,千萬不要以為任何事都不會有意外」。
 
網友建議原PO放慢腳步,先讓弟妹工作3-5年,存錢與看房同步進行,才能對該買什麼房、如何出價較有概念,「存得住錢,才代表以後還得起房貸」,等弟妹工作穩定,甚至轉職到薪資更好的工作,再來考慮合資買房。
 
有內行網友建議,以原PO弟妹經濟狀況,3人掛名買房反而容易造成核貸困難,最好還是由經濟狀況最佳的原PO為主貸,且銀行會查核頭期款來源,「現在開始弟、妹每月領出3萬給你,你自己的薪水全部存起來,日常生活都用弟妹提供的現金,2年後在銀行眼中你就是獨立存300萬元」。
 
對於合資買房易生糾紛,網友則建議原PO每次收到3萬元頭期款,以及未來分攤的房貸款項,就給弟妹一張等額本票。同時寫借據給弟妹,說明款項限房貸使用,與未來房產的分配比例,以及本票僅於原PO違約買賣時生效。等核貸交屋完畢,再將弟妹設定成銀行之後的第2、3抵押權順位。未來還清房貸時,再收回本票,如此一來對雙方都有保障。

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