好房網News記者王惠琳／台北報導
實價登錄上路以來，成為不少人買房出價依據。不過即使是同社區、同坪數物件，也常因座向、格局、樓層、裝潢或是屋主本身對價格的要求，而出現價差，首購族更常陷入「我該殺價還是加價」的困擾中。
網路上經常出現首購族發文抱怨下斡失敗，或是出了高價買到不好的房子。就有網友直言，新手買房最常犯的錯誤，就是物件看的不夠多而產生「秋香效應」，「看了幾個爛屋，結果一個還OK的，被你當成真愛」。建議最好先把買房地點範圍拉大，選擇自然多，隨著看過的物件數量增加，內心也會形成價格合理與否的概念。
買房該如何決定加價或殺價？內行人建議先列出三等級評分表。示意圖／摘自Pixabay
當看中理想的物件時，又要如何決定該加價還是殺價？PTT上有內行網友建議，最簡單的方式，就是列出自己的三等級評分表。
第一級：完全不能接受。
每個人都會有絕對不想住的房子，或許是凶宅、沒有車位、有產權糾紛的房子，或是鄰近工廠有空汙噪音。先列出自己完全無法接受的條件，若屬於這類型的物件，可以直接跳過，不用浪費心力。
第二級：雖然有部分不能接受，但夠便宜且有其他優點就可以。
雖然也有缺點，但不像第一級的缺陷有直接負面影響，例如：2樓管線層、附近有公墓等嫌惡設施，加上價格極具吸引力，又有一些優點，這類物件就可以先列入參考名單中，若是理想物件都不幸下斡失敗，就能回過頭檢視第二級物件中是否有值得下斡的選項。
第三級：不想要XXX，但OOO可以喔。
買房不容易遇到100％完美物件，總難免有些瑕疵，遇到這類物件，可以先設定以70分為基準線，再列出自己心中的加減分選項。例如：廁所無窗-3分、格局略差-5分、開窗有電線桿-5分；學區+5分、交通便利+5分、B1近電梯車位+2分、跟爸媽同縣市+2分、離岳父／婆家很遠+5分、裝潢喜歡+5分、電器新穎時尚+3分、社區評價優良+5分、樓上住老人無兒孫+3分……等等。
當看房數量100間中，只有1間超過80分，代表選擇不多，或是自己設定標準過高，此時可以選擇接受加價，或是再修正自己的買房標準、區域。
但若是有超過30間都是80分，甚至有90分以上的物件，就代表可以堅守自己的預算底價，甚至好整以暇等賣方降價。
