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「秋香效應」爛房當真愛? 這樣出價不會捶心肝

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
實價登錄上路以來,成為不少人買房出價依據。不過即使是同社區、同坪數物件,也常因座向、格局、樓層、裝潢或是屋主本身對價格的要求,而出現價差,首購族更常陷入「我該殺價還是加價」的困擾中。
 
網路上經常出現首購族發文抱怨下斡失敗,或是出了高價買到不好的房子。就有網友直言,新手買房最常犯的錯誤,就是物件看的不夠多而產生「秋香效應」,「看了幾個爛屋,結果一個還OK的,被你當成真愛」。建議最好先把買房地點範圍拉大,選擇自然多,隨著看過的物件數量增加,內心也會形成價格合理與否的概念。
 
買房該如何決定加價或殺價?內行人建議先列出三等級評分表。示意圖/摘自Pixabay買房該如何決定加價或殺價?內行人建議先列出三等級評分表。示意圖/摘自Pixabay
 
當看中理想的物件時,又要如何決定該加價還是殺價?PTT上有內行網友建議,最簡單的方式,就是列出自己的三等級評分表。
 
第一級:完全不能接受。
 
每個人都會有絕對不想住的房子,或許是凶宅、沒有車位、有產權糾紛的房子,或是鄰近工廠有空汙噪音。先列出自己完全無法接受的條件,若屬於這類型的物件,可以直接跳過,不用浪費心力。
 
第二級:雖然有部分不能接受,但夠便宜且有其他優點就可以。
 
雖然也有缺點,但不像第一級的缺陷有直接負面影響,例如:2樓管線層、附近有公墓等嫌惡設施,加上價格極具吸引力,又有一些優點,這類物件就可以先列入參考名單中,若是理想物件都不幸下斡失敗,就能回過頭檢視第二級物件中是否有值得下斡的選項。
 
第三級:不想要XXX,但OOO可以喔。
 
買房不容易遇到100%完美物件,總難免有些瑕疵,遇到這類物件,可以先設定以70分為基準線,再列出自己心中的加減分選項。例如:廁所無窗-3分、格局略差-5分、開窗有電線桿-5分;學區+5分、交通便利+5分、B1近電梯車位+2分、跟爸媽同縣市+2分、離岳父/婆家很遠+5分、裝潢喜歡+5分、電器新穎時尚+3分、社區評價優良+5分、樓上住老人無兒孫+3分……等等。
 
當看房數量100間中,只有1間超過80分,代表選擇不多,或是自己設定標準過高,此時可以選擇接受加價,或是再修正自己的買房標準、區域。
 
但若是有超過30間都是80分,甚至有90分以上的物件,就代表可以堅守自己的預算底價,甚至好整以暇等賣方降價。


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