好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 圖／內政部地政司提供
《租賃住宅市場發展及管理條例》已經在立院三讀通過，未來施行上路後，政府也可望以法規內容，逐步改善租賃租屋市場。根據內政地政司的調查，目前租賃市場房客、房東雙方，承租人最困擾的是「租金議價機制」，比例為10.2％，出租人認為「房客租金遲繳」是最麻煩的狀況，比例達到26.8％。
根據內政部在8月31日至9月3日委託民意調查單位調查，在租賃雙方困擾項目的部分，發現出租人曾遇到的困擾比例最高的是「房客租金遲繳」，為26.8％，其次是「房屋遭受破壞」為12.1％，第3順位「房客管理不易」則佔11.9％。
而承租人碰到的困擾比重最高的是「租金議價機制」，比例為10.2％，「房東修繕處理效率不佳」為7.6％。以上調查可以發現房東擔心遇到「租霸」，而房客則經常面臨房擅自漲租或是租金不透明，與承租後修繕等問題。
內政部地政司司長王靚秀提到，《租屋條例》上路後，針對這些問題在條例內有解決方針，以出租人來說，例如房客毀損不修繕、遲付租金或費用達到2個月租額，都可以提前終止租約。
而承租人的部分，「住宅沒有合於居住使用」，也可終止租約，換句話說，房東不修繕以致無法居住，承租人也能依此條款提前解約。王靚秀表示，《租屋條例》可以彌補租屋契約關係在《消保法》上的不足，房東對房客的非消費關係租約，一旦遇到糾紛，也能依據此條例找到法條解決。
