人氣 10848

61年「精美小透天」開價1458萬!網看現況猛虧 專家:投報其實不錯

#中古 #新北三重 #透天厝 #精美小透天 #買房 #賣房 #投資 #菜寮站 #大同南路 #老屋
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
屋齡61年老透天竟要1458萬元?新北三重區一棟主打「精美小透天」引發廣大討論,因房子小、屋況又太老舊,讓許多人都看傻,直呼是「戰損風」。專家透露,當地機能好,投報率尚佳,但轉手度恐成問題。
 
該物件PO出後,在臉書《爆系社團》廣為分享討論,根據資訊,這間透天厝屋齡61年,位於三重區大同南路上,坪數20.47坪、地坪11.93坪,樓層2樓,3樓為增建,規劃3房2廳3衛,開價1458萬元。地點鄰近捷運菜寮站,步行約10分鐘距離。
 
61年房,文案主打「精美小透天」,引發網友熱烈討論。圖/翻攝自爆系社團
61年房,文案主打精美小透天,引發網友熱烈討論。圖/翻攝自爆系社團
61年透天屋況照。圖/翻攝自爆系社團
61年透天屋況照。圖/翻攝自爆系社團
 
由於屋齡高且屋況老舊斑駁,壁癌龜裂情形顯而易見,得重新裝潢一番,網友普遍覺得划不來,「這個重新裝潢至少要3~500萬吧」、「戰損風」、「這是賣地吧!」、「文案還打精美,是驚嚇吧」、「61年,這價格很敢開」。
 
另有人認為這就是「買土地送房子」的概念,61年不是重點,重在土地價值,畢竟地段寸土寸金,但其地坪受限,投資風險高,適合有錢有閒人購買。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,當地這類產品均價在1100-1400萬元,其開價雖來到高標,但議價一成也不無機會,至於購入後加上裝潢費,初估抓個200萬元跑不掉,如想重建改造得再整合周邊土地,且三重區當下開發落在二重、仁義重陽一帶,要考量在這區塊的持有時間成本。若想隔套出租,當地菜寮生活圈機能還不錯,5-10坪大小可租到1.2-1.4萬元,投報率有機會來到3%,不過未來隔套的格局限制,得思考轉手難易度。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活