好房網News記者呂詠柔／綜合報導
對於預算有限卻又想買新房的人來說，重劃區無疑成了最佳首選，全台各地也積極推動重劃區規劃。而論壇《mobile01》就有網友發問，最近正跟友人討論重劃區議題，發現新北市新店央北重劃區的房價貴得嚇人，讓他相當好奇背後原因。
原PO指出，現在央北重劃區單價已超過55萬，有些甚至還到6字頭，直呼「都比板橋江翠重劃區還貴了」，但跟朋友都比較喜歡板橋，因為新板特區方便，再加上去台北市也很快，因此不太理解為何央北的價格可以這麼高？
網友不解為何央北重劃區的房價會這麼高。圖／好房網News資料照
PO文上線後，網友各別分析兩者優劣，「當然是板橋江翠，但要選離江翠捷運站近一點的」、「央北對比板橋，我會選擇板橋，畢竟目前來說實質的生活便利性差太多」、「央北居住品質好很多，板橋只贏在便利」、「江翠DEF藍線強大，但需經過小巷，央北規劃精緻，但捷運雞肋」、「新店央北大概就是唯一先把價格拉高再篩選人的地方」、「新店人就是口袋深，不需要重大建設就足夠把房價頂上天了」。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，央北重劃區初次標售時的土地價格就偏高，2017年的首次標售單坪就從125萬起步，到2019年底已來到單坪165萬，加上重劃區土地相較江翠重劃區小，土地珍稀，周邊機能本有舊市區可仰賴，離台北市也近，又有捷運站點、商場開幕，以及建商話題等利多，此外鄰近的五峰重劃區、七張生活圈等新店富人聚落也都前往購屋，都令央北價碼走高。
相對之下，江翠重劃區雖然距離台北市也近，亦有捷運站點，惟面積相較為大，區域機能卻一直都還在發展狀態，也屬板橋較外圍區塊，在2016年房地合一稅造成不動產動盪時，新案下殺4字頭也打壞行情，且板橋長期以新板特區為主要高價區塊，其餘地段都有很大落差，江翠重劃區新案多走多戶型社區，市場已定位為首購價位區塊，均較難讓高價建案插旗來拉抬區域身價。
至於兩者間的未來發展，陳炳辰說，目前央北價格約5～6字頭，江翠則是4～5字頭，而新店的五峰、七張都有豪宅站穩7字頭，比擬央北也走高房價路線，確實會有上漲機會，而且沒有回頭的意思；而江翠重劃區因符合目前首購市場所需，也有走高的空間，但屬於一點一點漲的趨勢，因此購置族群或產品定位，兩處都有一定程度的落差。
