好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房時要注意的眉角非常多，以中古屋來說，必須要重視屋齡老舊可能影響房屋結構，此外，若遇到長期處於「空屋」狀態的房子，這時要顧慮的問題可就沒這麼簡單。
一位民眾就在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，最近看上一棟屋齡25年華廈的3樓，但屋主買了25年都沒人住過，如果要接手的話，應該要注意哪些屋況？
網友想買25年沒人住過的華廈卻被勸退。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者張庭甄攝
其他網友紛紛點出空屋問題所在，並提醒原PO該注意的事項，「沒人住又25年，感覺都沒有陽氣了」、「25年都沒住過？當陰宅在養嗎？」、「往後電梯壞了可就是大事了」、「晚上注意看看鄰居會不會太吵，有可能因為太吵才沒住的」；不過也有人認為這種房子很棒，只要稍微整理一下就能住了。
台大土木工程學系博士郭紀子表示，房子若25年都沒人住，首先要了解真正原因為何，例如是否曾經是輻射屋。輻射屋主要發生於民國71至73年間建造或完工之建築物。過去有輻射屋沒被發現，住戶居住若干年之後才知道，因此搬出空置。
另外還要注意房子是否已有結構性問題。房子空著太久沒人住，容易長期疏於維護、修繕，本來的小問題，可能會快速惡化成大面積損壞的現象。尤其老房子很多會發生鋼筋裸露問題，未及時處理，可能會影響到結構安全。
郭紀子指出，長期沒人住的空房，由於緊閉門窗，導致空氣不流通、光線不足、陰冷潮濕，為各種黴菌、微生物、蟲類滋長提供良好還境，持續在室內累積，幾乎不可能沒有壁癌，家具、裝潢材料、建築材料會慢慢地被腐蝕、蛀咬。各種附屬設備容易因長期不使用而生鏽或故障，如電氣設備、給排水設備、消防設備、空氣調節及通風設備、廚房設備等都會發生問題。
最後郭紀子也提醒，民眾若要購買這類型的房子，最好挑選未經整修裝潢的，這樣才能看到真正原始樣貌；至於重新裝潢過的房子，可能問題已解決，但也可能是被掩蓋。
