好房網News記者呂詠柔／綜合報導
不少人在買房時會選擇中古屋，而屋齡也經常被納入重要考量。一名網友指出，最近看上一間中古公寓，但因屋齡將近40年，讓他相當猶豫，怕入住後會有安全上的顧慮。對此，被同是住在「大齡房子」的網友勸退，表示老屋存在的問題很多。
這名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發問房子的年限大概是幾年？因為他最近想買間39年的老公寓，雖然內部已經全部翻新，但很擔心屋齡對於以後住宅安全，或是會影響以後的賣價。
網友問房子的年限是幾年？圖／好房網News記者呂詠柔攝
PO文一出後，網友紛紛給予意見，「會擔心就換間，不要讓自己陷入泥淖」、「屋齡大不考慮」、「可以買，但買精華區，之後重建或更新比較有機會」、「自住找30年以內，看的到屋況的為優」、「擔心就不要買，一但買了就不要怕，雙北一堆老公寓50年以上，你有看新聞說有倒嗎？」、「別想太多，老公寓買的是地段、空間、周邊社區，未來賣點也是這些」。
另外還有網友PO出一張樓梯間的照片，表示不建議去買屋齡太高的房子，「我現在住的是有50多年歷史的公寓，9年前搬進來前，就花了一筆錢裝修，但最近外牆一遇下雨還是會滲水進屋；樓梯間壁癌也是非常嚴重。想與鄰居討論是否要一起出錢維修，年長鄰居擺著一副『你看不下去就自己出錢弄、他們才不管』，結論是我要搬離這裡了」。
一名住在50年老公寓的網友反推買老屋。圖／截自臉書社團《買房知識家（Q你的A）》
景文物業管理機構董事長郭紀子指出，建築物的生命年數，可分「物理耐用年數」、「社會耐用年數」與「政策折舊年數」。「物理耐用年數」指建築物的自然壽命，結構安全與設備機能等，變成不堪使用時的使用年限。「社會耐用年數」是因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素，導致提前拆除重建時的建築壽命。「政策折舊年數」是依據政府法令政策規定折舊攤提年數，對於房屋耐用年數及每年折舊，各地方政府也有其規定。
郭紀子表示，以建築物的耐用年限50年來舉例，如果買大於30年的中古屋，必須承擔的風險就會相對較高，可能歷經10至20年就必須有換屋的打算，否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全；因此建議，中古屋的年分不能過於老舊。
