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房子太老不適合住人?他解析「過○○年就得換」

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
相對新大樓昂貴的價格,許多人會選擇購買中古屋,因此屋齡的部分,經常被購屋族納入重要考量。日前一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》發問,屋齡大概幾年的大樓,是不適合居住的?就有專家建議,如果買大於30年的中古屋,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算。
 
這名網友表示,自己最近正在看房子,目標鎖定在中古大樓,但看中的那棟屋齡已經26年,擔心繳完房貸之後,房子會變得無價值。
 
專家建議,如果買大於30年的中古屋,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算。中古大樓示意圖/好房網資料照
5天母東路目前中古屋每坪直逼百萬行情。
 
文章一出後,網友紛紛提出見解,「35年以上,不過100年以後蓋的我覺得40年以上」、「現在新成屋也許可以40到50年」、「雙北沒差,其他地區的話能買921後的就買」;還有人認為若房子有妥善維護,基本上沒什麼問題,「看社區的維護狀況,不過大約30年」、「還是要看維持狀況...百年老店也沒有每隔30年就重蓋吧?」、「北部一堆老國宅老屋,別怕」、「房子住個三代都沒問題」。
 
也有網友分析老屋存在的風險,「舊大樓最怕的是住戶不想花錢維持管理品質,以及公設壞了不想或無力維修」,另外有人認為,還有比老屋更危險的房屋類型,「有二次施工或違建的都不適合住,比老屋齡更危險,維冠大樓就是一個例子」。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子指出,建築物的生命年數,可分「物理耐用年數」、「社會耐用年數」與「政策折舊年數」。所謂「物理耐用年數」是指建築物的自然壽命,結構安全與設備機能等等變成不堪使用時的使用年限。「社會耐用年數」是因為都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素,導致提前拆除重建時的建築壽命。「政策折舊年數」是依據政府法令政策規定折舊攤提的年數,對於房屋耐用年數及每年折舊,各地方政府也有其規定。
 
郭紀子表示,目前台灣房市面臨「三高」(高房價、高空屋率、高自有率)的問題嚴重,加上政府打房等等因素,炒房者收手不少,房市「三高」還伴隨人口迅速老化與少子化,人民對於房地產的需求發生改變。未來決定房屋壽命的關鍵因素,可能由「社會耐用年數」轉變為「物理耐用年數」,因此在購屋時,應更加注重房屋品質,多考量房屋使用壽命對於居住成本造成的影響。
 
而以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議,中古屋的年分不能過於老舊
 
網友發問屋齡大概幾年的大樓,是不適合居住的?其他網友紛紛提出見解。圖/翻攝臉書社團《買房知識家(Q你的A)》
網友發問屋齡大概幾年的大樓,是不適合居住的?其他網友紛紛提出見解。圖/翻攝臉書社團《買房知識家(Q你的A)》


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