好房網News記者王銘紳／綜合報導
有民眾在PTT發文，他最近打算在桃園買房子，看了一間屋齡36年的華廈，距離文化中心走路約3分鐘，附近生活機能佳，地點、學區及價位都符合需求，但考量到屋齡偏大，未來轉手不好賣等其它問題，讓原PO猶豫是否該購買。
原PO提到，這間華廈的優點是附近生活機能佳、有明星學校、屋況維持良好、開價親民，但缺點除了屋齡大，還有電梯無直達地下停車場，停車後要走樓梯到一樓搭電梯，另外棟距近、房間採光偏暗，及管理費加停車費一個月竟高達5100元。
網友看上了一間屋齡36年的華廈，卻擔心屋齡的問題。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
貼文曝光後，多數網友認為符合自身需求的話就可以買，「價格合理、屋況喜歡，家人可以接受的話就買」、「36年如果在台北叫普遍屋齡，但精華地段普遍老屋」、「老房狀況參差不齊，狀況好、地點好當然值得買」、「用來自住就不用想價值了」。
但也有網友覺得，36年屋齡買的時候就要特別注意，老房很多問題是一時看不出來的，若確定要買建議找驗屋公司來幫忙，像是整棟的結構、樑柱、牆壁裂痕的狀況都要做檢驗。
房產專家張欣民表示，雖然36年的屋齡算偏高，但以自住需求作考量的話，居住安全最為重要，可以從建商的施工品質，及從社區的管理維護來做判斷，假設施工紮實、房子有妥善維護，再住個10年～20年不成問題，若是考慮到未來轉手，若地點好，加上是以低於實價購入的話，未來就算跌價，損失也不會太多，但張欣民也提醒，若想購買屋齡大的房子，要以自住、符合自身需求為優先考量。
張欣民說，電梯無法直達停車場，可能會增加上下樓的時間，但因只差一層樓，基本上還可以接受，另外每月管理費雖然偏貴，但可能是因為社區有用心經營，像是公設的維護、中庭造景、安全設備或是會舉辦活動等等，還是有實質上的回饋，不一定會是缺點。
