好房網News記者李彥穎／台中報導
近兩年台中各區土地價格不斷創高，不僅北屯11期、南區單坪已破百萬大關，位處蛋白區的東區和機捷特區也是緊追在後，營建成本增加反映房價，原本東區、大雅和太平等區，都曾有主打1字頭的建案，後續推出的第二、三期卻已「坐2望3」。對此，專家指出，未來房價恐怕易漲難跌，回不去了。
根據最新實價登錄資料，台中市各行政區近一年來的新屋成交價格，包括東區、潭子、大雅、烏日、太平，去年都是維持在一字頭房價，但今年每坪均價已達20至22萬元，短時間內成長2.4％至9.3％，目前只剩沙鹿、梧棲、清水、后里等仍處仍維持1字頭，每坪均價落在12至17萬元。
台中市區僅存北屯廍子保有1字頭新案。照片業者提供
台中市各區因為土地價格不斷創高，今年蛋白區均價已「坐2望3」。照片業者提供
台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，蛋白區開發逐漸到位，吸引建商大舉獵地，帶動土地價格增長，加上重大建設利多，一起帶動房價，以東區來說，目前的新案已漲至3字頭，而房價走高引發的人口外移效應，則帶動大雅、潭子等外圍房市，短短一年來成交均價紛紛站上2字頭，也讓台中今年的1字頭區域大洗牌。
現階段台中市的1字頭熱區已經向外擴張，其中以海線地區為首，指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悦馥」、「長虹天擎」，每坪開價16至17萬元起；另外在大甲、后里、東勢，近兩年也首見大樓推案熱潮，同檔期各有約5案拚場，每坪開價大多在每坪20萬元以下。
邱名仕也提醒，低基期區域房價漲勢必須注意，像是梧棲一年來就上漲32％，東勢、后里則出現高低價差大現象，中心地段新案開價已出現單坪22萬元起；而在推案爆量過後，還可能再面臨換屋潮拉抬價格，未來1字頭將會越來越少。
從新案價格來看，東區造鎮案「美好莊園」一期每坪19萬元起，第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22至26萬元；深耕大雅的藍鵲建設，推出的「藍鵲生活家」單價18至19萬元，新案「藍鵲首席」則為26至29萬元。
另外，豐原建案「同學匯」，一期開價17.6萬元起，緊接著推出的「同學匯2」就來到每坪24.5至27萬元；位處邊陲的太平，「曙光之旅」一期單坪17萬元起，第二期「曙光之旅NO.2」也來到24至27萬元。
綜觀台中房市，市區僅存北屯廍子保有1字頭新案，又以總太地產系列造鎮案備受關注，繼一期「總太2020」創下短時間近千戶完銷紀錄，今年趁勢推出二期「總太聚作」，每坪開價17.5萬元起，壓在1字頭的價格，吸引首購和小家庭等剛需買盤迅速出手，目前銷況已破八成。
總太地產董事長翁毓羚表示，目前的民眾居住型態已經改變，從近期銷售表現觀察，年輕首購族比例明顯提高，為了讓年輕人輕鬆購屋，因此首購型產品，必須盡可能固守最後的1字頭防線，但推案速度不及地價飆漲速度，未來廍子重劃區，勢必還是會站上2字頭。
