經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
看準未來開發效益，老透天厝身價不斐。最新實價登錄揭露，今年6月位於台北市衡陽路上，有一筆三層樓透天厝成交4.85億元，由於買方有都更開發背景，若以危老重建的角度，拆算其土地單坪近760萬元，不僅擠進實價登錄以來中正區土地單價前十名，並名列城中區土地單價第三高紀錄。
實價登錄資料揭露，位於北市衡陽路上，有一幢三層樓透天厝以總價4.85億元、建坪單價132.92萬元成交，創實價登錄以來，中正區總價第二高的透天厝紀錄。
實價登錄資料顯示，北市衡陽路104號的透天店面，成交總價為4.85億元。 記者陳柏亨／攝影
謄本資料顯示，買方為中興電工與富之陽等兩個開發業者，其中，中興電工有都更開發背景，同時也是台北市敦化南路、市民大道交叉口，「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」的整合實施者。至截稿前，中興電未回應此交易內容。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該筆透天厝土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75%，容積率高達800%，以容積單價來看，基本上每坪容積單價在95萬元左右。
不過該物件地坪僅63.83坪，若要加大開發效益，勢必須整合鄰近老舊建物與土地，等到一定規模後再共同開發，尤其該案的高容積率，若搭配危老條例，容積獎勵最高可申請到40%，重建效益相當可觀。
