好房網News記者戴鈺純／綜合報導
日前有民眾在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，在買房自住的考量下，條件優先順序該如何選擇？「坪數大小」、「生活機能」、「交通」、「戶數」感覺都很重要，到底要先考量哪一項才最正確？文章曝光後，引起過來人熱烈分享自身經驗。
買房是人生大事，各種機能條件都要面面俱到，但在有限預算下，條件選擇的優先順序就很重要，有網友認為，「 我先選生活機能，我曾住過捷運站附近、學區房子、醫院附近的房子跟重劃區生活機能較佳的房子都很不錯」、「坪數大一點最重要，之後要規劃裝潢或空間比較有彈性，且人就是住在裡面，實質的使用率較高」、「我挑在生活機能好的邊緣，也就是接近蛋黃，但是在蛋白中心點，價格親民，騎車幾分鐘也很便利，又負擔的起」、「生活便利可以減少很多購物及交通時間，生活便利的地區也可以增加房屋價值，即使將來不住，也能方便脫手」。
專家分析，條件好的房子能夠維持市場行情，除了讓房價持平不墜外，更容易迅速銷售一空。圖／取自PhotoAC
也有網友指出，「地點好的話就一定貴」、「地點好能買的坪數就小，但是地點好的標準又因人而異，買房真是複雜的事情」、「其實買房常常聽到說location，個人認為應該是指都市計畫、公共建設、個人喜好的生活環境」、「我覺得屋內格局最重要，格局好旺主人，越住越好越興旺，其他的為加分」、「個人覺得房屋條件也很重要，如採光、樓層、社區評價、學區距離都是考慮重點」、「以目前預算有限下，我自己會先選位置重要好脫手的，然後戶數不喜歡太多，多就雜，如果自己是以車子為主要交通工具，那交通機能就覺得沒那麼重要」。
為此，房產專家胡偉良曾表示，買房最基本的要從幾大方向去觀察，首要條件是地段要好，最好離捷運站近（500公尺左右），這樣周邊的生活機能也會跟著成熟。格局（戶型）方正，採光通風佳的房子，也會讓人住得健康、愉快，而且坪數還不能太大。社區管理也是考量重點，戶數太多管理不易，人口出入也會過於複雜，因此社區住戶的整體素質很重要，社區的評價、口碑要當作參考依據外，管委會運作也要了解，社區財務狀況要特別留意。
另外，房屋結構安全也是考量重點，必須依據2000年以後新的耐震範圍設計，太舊屋齡就要再三考慮。當然最後還要考量價格，若超過市場行情，那就吃虧了。胡偉良說，條件好的房子能夠維持市場行情，除了讓房價持平不墜外，更容易迅速銷售一空，絲毫不會受到不景氣的影響，另外，房子銷售好壞也可以從社區待售的空屋量來觀察，作為買房的參考指標。
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