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少了「燙金門牌」房價打6折!內行人揭「這4區」絕對賺

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
一般來說,買房選對區域及地段,往往是決定日後建物價值的主要關鍵,好的地段,相對周邊的各種生活機能條件一定不可能太差,但你會發現,有些區域,由於跨門牌或僅只相差一、二條街的差異,竟呈現房價兩樣情,造成同區不同價的情形,因此專家認為,即便門牌不佔優勢,但由於生活圈共享,因此機能上不會有任何影響,反而可以為自己省下不少預算。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,門牌效應雖然根深蒂固,但若緊鄰的兩地段生活機能不相上下,比價效應下反而讓弱勢門牌有較高的性價比,如整體汐止房價在單價3字頭,但一路之隔的東湖房價卻得高出五六成,若是居住近東湖一帶,同享捷運、商圈等便利性,汐止未來也有民生汐止線等加值利多,也能帶動區域房價,對購屋族來說確實省下不少荷包。
 
專家分析,門牌效應雖然根深蒂固,但若緊鄰的兩地段生活機能不相上下,比價效應下反而讓弱勢門牌有較高的性價比。示意圖/google maps
2020年人口成長第三名的汐止區,人口數增加2,418人,也有不少房市亮點。圖/google map
 
此外,如淡水竹圍單價行情在30萬元左右,近北投士林,房價卻可打個六七折,雖相較為淡水高價區,也吸引買氣,連當地著名工業宅「南加州」目前身價都來到單坪35~40萬,以其特殊的物件特性能有此水準表現,顯見投報率佳帶來的吸引力,而竹圍也擁河岸景觀,受到紅樹林帶動,均為價格出現亮點的因素。
 
陳炳辰說,林口的A8站跨足新北林口與桃園龜山兩地,卻兼具長庚醫院生活圈的便利性,以及捷運站點和未來交流道改善塞車之苦的區域利多,而林口的門牌大多都在3字頭,龜山則可有2字頭,然而已往3字頭靠攏,也具備增值前景。
 
至於三峽北大特區雖然目前交通現況不具便利性,但北大學生租屋需求強,置產出租風潮帶動區域行情,未來捷運三鶯線規劃有望興利,在地居民也擁恩主公醫院醫療機能、桃子腳國中小學在地明星學區、北大特區的學術氛圍,不過從大義路為中心,劃分為三峽區與樹林區,三峽的房價為高,單價多在3字頭,樹林則在2字頭,但平均行情也近3字頭,反而更有成長空間。

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