聯合報曾志超／中華經濟與金融協會副秘書長
國內房地產價格飆漲，預售屋的紅單問題再度受到關注。政府宣稱要稽查投資人透過紅單炒作，但可以預期又是做表面的，成效不會太好。
紅單有水幫魚魚幫水的生態體系，所謂紅單就是預售屋銷售的特有的制度，投資人確認購買預售屋之後，付了一定的訂金後，建商會開立的購買證明，因其單據經常是為紅色或粉紅色，故俗稱「紅單」。一般的紅單交易影響較為有限，但是有些人與建商卻透過團購牟取暴利，預售屋在銷售前，就提早販售給特定的消費者，讓該建案一開盤就形塑極高銷售的態勢，讓一般消費者誤以為建案銷售狀況極佳，而積極下單，以免買不到房子。
房地產近來飆漲，預售屋的紅單問題再度受到關注，政府表示要稽查紅單炒作。圖／聯合報資料照片
當大家都以為建商是洽特定人認購大多數的紅單，實際上這種比例並不高，主要是交由特定的合作人員，以類似團購的方式銷售，因為團購戶購買的數量龐大，所以建商會提供比市價低的價格銷售，每坪可少1-10萬不等。
由於單一投資人購買的數量並不多，較不容易受到關注，政府與稅務機關也比較不容易稽查。團購者等到房價被炒高之後，再透過各種管道銷售他的紅單，賺取數十萬到數百萬的價差。所以經常可以發現，預售屋在銷售期間，網路上有許多人也在賣紅單。
過去房地產景氣不佳，這種銷售模式對團購獲利相對有限，甚至還有可能賠錢。現在房地產景氣火熱，團購十分熱絡，建商的態度也轉趨強硬，價差大幅縮水，不過團購仍趨之若鶩，因為建商銷售期間價格越抬越高，團購者獲利仍相當可觀。
紅單亂象真的無法管理嗎？事實上並非如此，本文以為可分為短期與長期做法。
短期可透過實地查察，追查建商炒作細節。建商都會宣稱已經銷售幾成了，地方政府可針對建案銷售時間以及入帳金額，即可勾稽出建商是否涉廣告不實或是以團購的銷售手法拉抬房價。進而抓出房價炒作，以及團購逃漏稅的問題，以抑制以團購炒房型態。
另外，長期更應建立預售屋實價登錄制度，將預售屋的銷售透明化，降低人為操作的空間，也應訂立嚴格的罰則，對漏未申報者進行高額的罰金。
