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把風險降到最低 自住買房4大關鍵

#租售 #打房 #利空 #實價課稅 #買房 #自住客
好房News記者黃慈雯/整理報導
 
2014年上半年全台房市因受到各種利空議題擾亂,整體呈現「價漲量縮」的情形,且各大房仲皆認為,在政府持續打房下,加上未來實價課稅的議題發酵,選前將會是自住客進場的好時機,趁著政府打房以及供給量增多的情況下積極議價。房仲業者也提出下半年自住客買房的4大關鍵,讓想買房的自住客能將風險降到最低。
 
2014上半年在各種利空議題打亂下,房市表現不如預期,房仲業者預估,政府近期出重拳打房,下半年將會是自住客決定房市的新態勢。(好房News記者陳韋帆攝影)
天母區房市與街景,天母區在一般人印象為高級住宅區,但位於大葉高島屋旁的精華區仍有許多老舊平房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
據永慶房產集團成交資料統計,全台六都在上半年的漲幅皆較2013年同期「小漲」,其中漲幅最高的是台南市的16.9%,漲幅最低的則為台北市的3.9%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,上半年受到學運、政治、梅雨季等利空議題影響,表現不如預期。展望下半年,黃舒衛表示,央行在6月底祭出的第四波選擇性信用管制,恐將會誤傷到自住客進場的信心,然而現在又拋出房地合一實價課稅的議題,他認為下半年房市將形成投機客退場、自住客信心決定房市走向的趨勢。
 
對此,房仲業者在《智富雜誌》中表示,下半年對自住客來說是最有機會談到好價格的時機,他分析,政府打房一波波,年底選舉前勢必又會出現更多抑制房市的政策,藉此重擊投機客。此外,下半年賣壓大,賣方脫手意願增加,自然對價格不會再擺高姿態,雖然對於價格買賣雙方還是會有一段較長的磨合期,但在實價揭露資訊越來越多的情況下,價格逐漸透明化,不再有灰色地帶,對於買方還是相對有利。
 
報導中,房仲業者與黃舒衛皆認為未來將會是自住客決定房市的新態勢,且也對於下半年買房提出4大趨勢,讓想買房的自住客能將風險降到最低:第一,優先選擇蛋黃區;第二,若以蛋白區為買房第一優先,那一定要選擇蛋白區中的蛋黃區;第三,在政府緊迫盯人之下,銀行貸款態度轉為保守,所以在買房前一定要先詢問銀行貸款相關問題;第四,年底選舉前買房最佳,趁著政府打房及供給量增多之際,議價空間明顯增加。


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