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買方大膽進場議價 多屋族獲利把握下半年

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好房News編輯中心/綜合報導
 
今年六都上半年房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂,整體房市呈現「價漲、量縮」。但根據房仲委售量統計,上半年供給量創三年新高,顯示屋主價格軟化機會大,有利於買方市場。房仲就提醒自住民眾,可把握選前市場氣氛,價格較有彈性;反觀多屋族及置產屋主則應趕在明年立法底定前,盡早做好汰弱留強的工作。
 
2011年來全台六大都會區上半年成交量與增減幅比較。(永慶房屋提供)
 
根據永慶房仲網委售物件量來看,今年上半年全國網路物件供給較去(2013)年同期成長33%,更較前年同期大幅成長五成,尤其是今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高,連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近兩成的委售量,特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達八成以上,顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,選前房市政策多,加上央行擴大管制範圍、限縮貸款成數,導致市場價量走緩,尤其是對多屋族而言,還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險,再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅等政策,建議多屋族若想落袋為安,最好在政策成形前,見好就收,價格不必過度堅持,也就可以跑快一點。
 
反觀自住客,購屋不受政策影響,黃舒衛建議,可以提早進場做功課,趁著選前這波政策打房題材,屋主心態較具彈性,可大膽進場議價,一定能選到物美價廉物件。而且明年若是實價課稅政策成形,沉重的交易稅賦加上囤房稅很有可能會墊高房價,所以自住民眾應趁選前布局,爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。
 


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