好房網News記者林和謙／台南報導
房地產吹起寒風！高力國際統計，今（2023）年第一季土地買氣相當冷，第一季交易額僅145億元，各類型土地成交量都大幅下滑，以六都及新竹縣市來觀察，與去年第一季相比，幾乎都年減數十億元至破百億，但台南市反而成為一亮點、今年第一季土地交易呈年增。高力國際研究部董事梁儀盈分析，台南市這幾年因有南科的產業加持，帶動產業、工業土地交易，且科技業挹注提升住居需求，房市頗熱，建商積極購地推案也拉升土地交易熱。
高力國際統計，今年第一季全台住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，較去年第一季大跌8成，而工業區用地約有34億元，年減43％；整體土地交易額僅145億元、年減幅達七成。房地產走冷，住宅、土地市場都見疲軟。
房地產吹起寒風！今年第一季土地買氣相當冷，六都及新竹縣市幾乎都年減數十億元至破百億，但台南市反而成為一亮點、今年第一季土地交易呈年增。圖／好房網News林和謙／攝
觀察今年第一季各區域土地交易情況，與去年第一季相較，普遍都呈下跌，其中新北市去年第一季交易額為140.3億元，今年第一季跌到18.2億元，年減破百億；台北市、台中市年減達50億元，高雄市年減60億元，桃園則年減近74億元。
梁儀盈指出，在持續升息、政府打炒房，央行大大限縮不動產貸款金流，加上近年營建成本提高，都增加建商不小壓力，規模不大的中小建商資金壓力更緊。她說，且因多次升息，景氣預期下行，因此許多民眾多先觀望、暫時不買房，建商購地也更保守，縮手明顯，去年第一季建商出手近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅70億元，年減近8成。
至於台南市今年第一季土地交易額33.8億元，高於去年同期的21.6億元，在六都中算「一枝獨秀」，成為亮點；梁儀盈分析說，台南市因為有南科的產業加持，中下游相關廠商進駐南科周邊，帶動產業與工業用地交易，加上科技業擴廠、挹注就業機會，居住需求大，提升土地交易。此外，去年第一季各地方政府標售不少土地，今年同期則標售量較少，基期較低下，也影響土地交易額。
而商用不動產方面，今年首季市場觀望氣氛濃，買方多保守，商用不動產交易額僅150億元，相較去年同期大減259億元，更是近3年同期最低。梁儀盈指出，觀察第一季商用不動產買方類型，壽險業者縮水最明顯，去年第一季出手超過200億元買樓，但今年第一季大減至不到20億元，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因；而壽險業往往是投資商用不動產的指標之一，如今它們都縮手明顯，可預期整體商用不動產市場交易走冷。
梁儀盈表示，觀察第一季各縣市商用不動產買氣，除台北市維持一定水準外，其他五都及新竹縣市都較去年同期大幅衰退；在局勢較動盪的狀態下，投資眼光回流一線城市是穩健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達到預期；她指出，包括新竹、台中、台南等區域的工業不動產、倉儲物流不動產收益率可達3％以上，對於投資者來說具備更高酬率及吸引力，將成為未來一項投資軌跡。
