好房網News記者馮牧群╱台北報導
各項統計顯示，台灣失業率八月降至4.08％，為14年來新低，且零售及餐飲業營業額第三季持續成長，逾43％的企業第四季都有增聘人力規劃。商仲預測，辦公空間需求將持續增加，近來已有潛在或現有租戶詢問興建中的商辦大樓，甚至預先簽訂租約，帶動預租市場成長，需求創下近20年來最高。
整體景氣逐漸復甦，帶動商辦租賃需求暢旺。（好房網News記者陳韋帆╱攝）
仲量聯行表示，由於近來手機大廠相繼推出新產品、4G網路建置、來台觀光人次持續成長等利多，相關產業的辦公租賃需求增加，第三季新租約主要需求來自於金融、網路及科技產業，並多集中於信義區。在A級商辦供給有限且持續去化下，有增租、擴編需求的企業逐漸將注意力轉往興建中的大樓，多位在南港、松山、大直等市郊，特別是空間需求較大的企業，市郊租金較為經濟，付租能力高或空間需求較小的企業才會考慮主要商業區。
業者也發現，現有供給或老舊大樓將面對租金、大樓品質等市場競爭，屋齡較高的商辦勢必走向更新，以迎合未來市場對大樓品質的要求，近來除了有商辦整修或改建為飯店、住宅等其他用途，也有B級商辦經過大規模重新整修後，提升為A辦的案例，因此整建、更新及混合使用為未來台北市商用不動產必然的發展方向。
世邦魏理仕則提醒，台北市商辦價格已觸頂，未來兩季成交價至少向下修正3％，一旦央行明年啟動升息循環，價格下滑壓力將增強。此外，世邦魏理仕董事總經理林俊銘預估，接下來兩季，外資處分資產將成焦點，在台灣布局的部分不動產私募基金，因為投資年限將至，預料將逐步處分手中商辦及零售資產，在各類物件陸續釋出及第四季傳統旺季帶動下，市場將出現年底搶業績的「結案行情」。
