好房網News記者李彥穎／台北報導
近期台北市商辦供不應求，根據CBRE世邦魏理仕最新統計數據，去年第四季的台北市A辦平均空置率仍低於4％，加上今年將釋出的商辦空間，有五成以上都已經被企業搶先預訂，預料今年仍將是房東市場。加上疫情影響，使得不少企業採取靈活的租賃及辦公室策略。
根據CBRE世邦魏理仕最新發佈的「2020年第四季台北辦公室市場報告」，2020年第四季，台北A級商辦淨去化量降至負值，平均A辦空置率，比起前一季，微幅增加近0.3個百分點，來到3.88％，空置率仍處於相對低點，預料今年台北市中心平均空置率，還是將維持在4％左右。
台北市信義區商辦群。好房網News記者李彥穎攝
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，去年台北市的商辦，主要需求來自於科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業，在疫情影響下都仍逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，促使全年商辦平均每坪租金2％至4％的穩健成長，去年第四季A辦平均租金，年增更達2.5％，來到每坪2859元。預料今年台北市商辦平均租金將維持上升走勢，但成長速度將減緩。
世邦魏理仕統計顯示，2021年台北市商辦的新增供給，約有1萬7千多坪。其中富邦遼寧街開發案，可出租面積約10620坪，預計2021年第一季完工。另外全球人壽希望廣場可出租面積有6570坪，也是預計2021年第一季完工。到了2022年第二季，預計有遠雄巨蛋辦公大樓，可釋出10220坪，2022年第四季有國泰人壽松江路開發案，預計釋出3150坪，2023年第一季則有富邦A25地上權案，可望一口氣釋出20140坪。
但是，富邦遼寧街開發案預租率達100％，全球人壽希望廣場也約有六成空間，已由台灣松下銷售預租，剩下的可租面積已經不多，顯示2021年台北市商辦租賃仍是供不應求，預料仍將維持「房東市場」。
